Inversión de alquiler Burdeos


Burdeos se ha beneficiado de una completa renovación bajo la dirección de su ex alcalde Alain Juppé y tiene una economía dinámica.

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¿Desea hacer una inversión de alquiler en Burdeos, pero con un interesante rendimiento de alquiler en este mercado? ¿Está dudando entre invertir en lo antiguo e invertir en un nuevo desarrollo en Burdeos, ya sea en Pinel o en Censi-Bouvard? ¿Busca una verdadera ganga y se pregunta cuál es la mejor inversión inmobiliaria posible en Burdeos? Este artículo responderá a sus preguntas.

Foto del apartamento de caza en Burdeos

El alquiler de inmueblesen Burdeos es una forma excepcional de desarrollar sus ingresos actuales, preparar su jubilación mediante la creación de rentas de alquiler. La ventaja de invertir en Burdeos es la mejora de su futura propiedad. En los últimos diez años, la zona de Burdeos se ha beneficiado de una magnífica renovación, bajo la influencia de su famoso alcalde Alain Juppé.

Pero no todas las operaciones son iguales. La elección del distrito es esencial, así como la elección del sistema fiscal y la ubicación, ya sea desnuda o amueblada. Descubrirás en este artículo:

  • Las mejores zonas para invertir en Burdeos y sus suburbios,
  • ¿Cuál es el sistema fiscal más apropiado para su situación personal?
  • Cómo aprovechar al máximo su alquiler en Burdeos para optimizar los alquileres,
  • Nuestro análisis de la evolución del mercado de Burdeos en los próximos años.

Nuestro trabajo es acompañarle de la "A a la Z" en sus proyectos de alquiler en Burdeos, con un enfoque basado en el rendimiento del alquiler. Nuestro equipo está compuesto por cazadores de propiedades, diseñadores de interiores, decoradores, así como especialistas en alquiler y administración de propiedades.

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Inversión en alquiler en Burdeos: las ventajas de una ciudad renovada

Burdeos es una ciudad con muchos activos, y ha sido capaz de seducir a los habitantes así como a los inversores inmobiliarios en los últimos años. En primer lugar porque la población de Burdeos ha crecido de forma constante durante los últimos 10 años, alcanzando alrededor de 256.000 habitantes en 2019, mientras que sólo tenía 242.945 en 2010 según el INSEE. Es la novena ciudad de Francia en términos de población, y la sexta en términos de PIB con 80 mil millones de euros, gracias a un rico y variado tejido económico compuesto por muchas pequeñas empresas.

Por último, la relación propietario-arrendatario es favorable para el inversor inmobiliario interesado en Burdeos, ya que sólo el 31% de los residentes en Burdeos son propietarios de sus viviendas, lo que contribuye a sostener la demanda de alquiler.

Los diferentes criterios económicos de la zona de Burdeos le permitirán beneficiarse de una inversión inmobiliaria en Burdeos sostenible a largo plazo, ya que son sinónimo de fuerte demanda de alquiler y de inquilinos solventes. Es por eso que la ciudad está citada entre las 5 mejores ciudades de Francia para un proyecto de propiedades de alquiler.

Más allá de su aspecto demográfico, la ciudad presenta serios activos para el inversor inmobiliario. Invertir en Burdeos también significa elegir una región que es un símbolo francés del arte de vivir: una ciudad bien construida, tradiciones culinarias y vinícolas y proximidad al océano. La arquitectura de esta ciudad bien construida la convierte en una verdadera pepita. Como tal, recibió la distinción de la UNESCO al ser incluido en la lista del Patrimonio Mundial como un conjunto urbano excepcional en 2007. Fue elegida como la ciudad número uno a descubrir en el mundo por la guía internacional LONELY PLANET.

Foto invertir en una propiedad de alquiler en Burdeos

Un dinamismo económico tranquilizador

La economía de Burdeos es dinámica y va muy bien. Este es un elemento a tener en cuenta a la hora de elegir dónde invertir y tranquilizará a cualquiera que desee invertir en inmuebles en Burdeos.

Así, la metrópoli de Burdeos fue clasificada en 2015 como la 2ª metrópoli más atractiva para los líderes empresariales en el ranking del Journal des Entreprises.

La economía se divide entre la aeronáutica y el espacio, la salud y la biotecnología y lo digital. Estos diferentes sectores representan por sí solos 110.000 puestos de trabajo. Burdeos es también el cuarto centro financiero de Francia.

La ciudad también tiene una verdadera comunidad estudiantil, que representa el 17% de la población de Burdeos. Esto asegura una fuerte demanda de alquiler de pequeños apartamentos y pisos compartidos. Está en el sexto lugar en el ranking general de ciudades estudiantiles.

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Evolución del precio de Burdeos

¿Qué distrito de Burdeos elegir para su inversión inmobiliaria?

La pregunta es siempre la misma: ¿cuál es el rendimiento del alquiler en Burdeos según la ubicación de la propiedad? ¿Qué distrito debería elegir para invertir en la parte vieja de Burdeos?

El centro de la ciudad de Burdeos es muy popular, en particular el Triángulo de Oro de Burdeos que incluye los distritos de Jardin Public, Tourny, Place Sainte Catherine y Gambetta. En esta zona del hipercentro de Burdeos, los precios de las propiedades evolucionan entre 7.000 euros/m² y 10.000 euros/m². Este alto nivel se debe al interés de los inversionistas ricos, particularmente desde la excepcional renovación del centro. Deben ser puestos en relación con los alquileres entre 20 euros/m² y 30 euros/m². Esto no permite rendimientos superiores al 5% para alquileres amueblados a largo plazo. Por lo tanto, es un sector que debe ser privilegiado para una inversión más bien patrimonial.

Si buscas un rendimiento de alquiler más alto, puedes invertir en áreas que están en proceso de desarrollo. Otras áreas merecen toda su atención. Es el caso del distrito de Bastide-Niel, que se está reinventando como una extensión del centro de la ciudad en la otra orilla del Garona. También es el caso del distrito de Saint-Michel, antes el popular distrito de Burdeos. Idealmente situado entre la estación de tren y la Place des Quinconces, es un barrio animado con el famoso mercado de los capuchinos y el mercadillo de la Place de la Cathédrale, lugares de paso durante el paseo dominical en Burdeos. Mire, en particular, los nuevos proyectos de transporte público que permitirán el desarrollo de ciertos barrios: la línea C de tranvía se extenderá a Blanquefort, la línea A al aeropuerto... Tantas posibilidades para su proyecto de alquiler de propiedades. Para los inversores que deseen recurrir a los alquileres para estudiantes, es aconsejable estar cerca de los barrios de la Victoire o de la Place Saint-Pierre. En la comunidad urbana de Burdeos, seleccione lugares alrededor de las facultades, particularmente en Talence.

Foto de las tasas de bienes raíces de Burdeos

El interés de la LMNP en Burdeos

Mientras que la mayoría de los alquileres en Burdeos son alquileres vacíos, el mercado valora las propiedades que están amuebladas con gusto. Nuestro enfoque y el trabajo realizado por nuestro equipo de diseñadores de interiores nos permite mostrar la propiedad y alquilarla en la gama alta del mercado. La propiedad desencadenará los latidos del corazón del inquilino durante la visita.

Foto del apartamento de caza en Burdeos

Alquilar en LMNP en Burdeos(arrendador amueblado no profesional) también le permitirá beneficiarse de una importante ventaja fiscal al alquilar la propiedad gracias al régimen inmobiliario.

Este plan permite amortizar el precio de compra, el importe de la obra, el mobiliario y todos los gastos conexos (intereses del préstamo, gastos de gestión, impuesto sobre la propiedad). Al final, no pagará impuestos sobre los ingresos por alquiler generados durante unos 10 años. Esta es una verdadera oportunidad cuando se conoce la carga impositiva de otros vehículos de inversión (alquiler simple, bolsa de valores o SCPI).

Descubre el estatus de la LMNP y sus ventajas para el propietario.

Mensaje para los inversores de alquiler en Burdeos

Como se ha dicho a lo largo del análisis, la ciudad de Burdeos tiene un excelente atractivo para los inversores inmobiliarios. La población crece constantemente, la economía es sana y la relación propietario/arrendatario es favorable.

La población estudiantil es interesante ya que representa el 17%.

Fotograma de Burdeos

Más allá de estos aspectos puramente numéricos, la ciudad es magnífica y se ha beneficiado de una completa renovación en los últimos 10 años. Catalogado como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, también cuenta con una cultura gastronómica y vitivinícola reconocida en todo el mundo.

Finalmente, la nueva línea de TGV acerca Burdeos a París con un tiempo de viaje de sólo 2 horas. Otro argumento más que realzará el valor de la ciudad. ¿Se convertirá Burdeos en la mejor ciudad para invertir en 2020?

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foto del editor
  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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