Inversión de alquiler en Ile-de-France

La inversión en alquiler en la región de París ofrece grandes oportunidades con una alta rentabilidad. A menudo disfrutan de la influencia de París, siempre que elijan la ciudad adecuada para comprar su propiedad de alquiler. Aquí hay un resumen.

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¿Busca una inversión de alquiler en la región de París porque cree en el dinamismo de la primera región de Francia? ¿Quiere beneficiarse de la influencia del mercado inmobiliario de París, pero con un rendimiento de alquiler más atractivo que el que se puede conseguir en París en 2020? Descubra nuestro análisis de mercado, para tomar las mejores decisiones posibles con sus proyectos inmobiliarios en la región de París.
Aquí hay una pequeña guía que le ofrecemos, que le da buenas pistas para saber a dónde va!

Obviamente, Ile de France es un lugar particularmente rentable y lucrativo para cualquiera que desee invertir allí. En efecto, además de ser la capital, es también una megalópolis radiante, donde el comercio es inmensamente numeroso. También es un centro universitario sin igual, con intercambios mundiales entre estudiantes. De hecho, decidir invertir aquí es un proyecto que promete ser particularmente fructífero.

Foto idf vista desde el cielo

La inversión inmobiliaria en Île de France: las claves del éxito

Al elegir Île-de-France, usted ya cumple con un cierto número de criterios que son esenciales al embarcarse en esta aventura: ya sabe que es una reserva de empleos, que la región está en perpetuo movimiento y que las empresas se abren continuamente allí. También sabes que una inversión depreciable se hace en una región que genera movimiento y comercio.

En efecto, sería curioso invertir en una región que se está vaciando de todos sus habitantes, sin empresas y sin posibilidades de atraer a jóvenes o empresarios combativos. ¿Por qué no hacer su propia encuesta para ver qué ciudades de Île-de-France generan más entusiasmo?

Usted sabe tan bien como nosotros que una inversión que le proporciona beneficios regulares y duraderos puede considerarse una inversión exitosa. Si no eliges la ubicación geográfica correcta, pondrás en peligro esta condición, que es la clave de tu ascenso. Comprar para alquilar en Île-de-France puede ser particularmente jugoso. Ahora que hemos visto la cuestión del número de personas que visitan Île-de-France, veamos la cuestión demográfica. Sabemos que para el 2030, la región de Île-de-France podría albergar entre 45.000 y 75.000 hogares adicionales por año. Como el aumento del número de hogares coincide perfectamente con el aumento de los ingresos por alquiler, este elemento es crucial para usted!

Y eso sin contar con la creciente población estudiantil, que cada año busca un lugar para vivir y trabajar para el comienzo del nuevo año escolar. Las escuelas y universidades se están abriendo en toda la región, y miles de jóvenes necesitan vivir allí durante un año o más! Al observar esta región, que crece constantemente y multiplica las oportunidades de estudio y trabajo, usted se compromete con un proyecto que ya promete ser particularmente rentable!

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La Región de París, un centro universitario buscado por estudiantes de todo el mundo.

Como la región más rica y poblada de Francia, Île-de-France tiene, por consiguiente, el mayor número de estudiantes. Obviamente, es una ciudad excepcional cuyos cursos de estudio son ampliamente envidiados por los jóvenes de todo el mundo. Ya sea con perfiles científicos o literarios, cada año, jóvenes de todo el mundo tratan de incorporarse a los cursos ofrecidos por la universidad, Science Po, o la Ecole Nationale des Ponts et Chaussées, la Ecole Nationale Supérieure des Mines de Paris, la Ecole du Louvre... Innumerables y con una riqueza que ya no se puede demostrar, usted podrá elegir por sí mismo qué alojamiento les alquilará.

Es más, es una región comercial sin igual. Miles de jóvenes vienen aquí para hacer un año ERASMUS, o para hacer un intercambio entre universidades... Esta característica es esencial para cualquiera que quiera aprovechar la región para invertir en la inmobiliaria de Île-de-France.

Al inclinarse hacia una clientela de estudiantes, multiplica sus posibilidades de ver su proyecto tener éxito. En su mayoría inquilinos, los estudiantes suelen tener garantes muy sólidos, lo que es una fuente de seguridad para usted. También piense claramente en el hecho de que las áreas más pequeñas para el alquiler representan una ventaja financiera para ellos, y le aseguran un mayor retorno de la renta! Si está a punto de invertir en una superficie mayor, también puede considerar la posibilidad de compartir un piso, que está muy de moda entre los jóvenes y es muy apreciado por ellos.

Foto de la universidad de idf

Por último, dependerá de ti tomarte el tiempo para apuntar perfectamente a los mejores spots de Île-de-France, para que los estudiantes salten primero a tu anuncio. Piense en la ubicación geográfica: al elegir un alojamiento cerca de una escuela o universidad, permite al estudiante que ocupará su alojamiento ahorrar un tiempo precioso en estos viajes, un punto que obviamente no pasará desapercibido cuando ponga su anuncio. También tienes la opción, al optar por una zona de moda, llena de bares, restaurantes, pubs y salas de conciertos, que será muy popular. En París, el distrito 11, entre Oberkampf, Ménilmontant y Bastille, es un barrio donde la vida estudiantil está en pleno apogeo, día y noche, ¡y donde a los jóvenes les gusta salir todo el año! Del mismo modo, el Barrio Latino es siempre muy popular, entre los pequeños cines locales, pequeñas librerías y restaurantes diseñados para los pequeños presupuestos de los estudiantes, a un tiro de piedra de la Sorbona, ¡todo se hace para complacer a los más literarios!

Calcule la rentabilidad de su alquiler, un paso esencial en el proceso de inversión!

Rendimientos del alquiler en Île-de-France: un verdadero interés para los inversores

Es cierto que comprar una propiedad en la región de París puede ser un poco difícil. ¡Pero es rentable! Con la creciente popularidad de la capital como centro estudiantil, puedes estar seguro de que tu alquiler siempre encontrará un comprador!

Aparte de algunos casos especiales, generalmente aconsejamos no comprar en ciertos distritos que están demasiado lejos, como el distrito 16 o parte del 15. Sin embargo, puede ser muy ventajoso invertir en las ciudades de la periferia inmediata, como Saint-Ouen, Montreuil, Montrouge... La ciudad de Montreuil en particular es famosa por su población estudiantil, sus clubes y sus pequeños bares. Del mismo modo, la ciudad de Maisons-Alfort es conocida por su típica y muy agradable vida de barrio. No duden en preguntar por todas las ciudades suburbanas cercanas, para encontrar la mejor oportunidad.

Foto idf la défense invest rental

¿En qué tipo de vivienda invertir?

Tenga en cuenta que un mejor rendimiento se logra con una superficie más pequeña, por ejemplo un estudio o un T2. ¡Cuando se tiene una superficie mayor, el retorno es mejor cuando la propiedad es compartida! Hoy en día, los estudiantes también prefieren este tipo de convivencia, tanto por razones económicas como personales.

En efecto, la tendencia a compartir piso va en aumento, ya que los jóvenes aprecian este modo de vida entre amigos, que facilita la vida de muchos: entre las tareas domésticas compartidas, las fiestas en un gran espacio, y el aspecto económico, con una renta que se derrite a simple vista, todas estas ventajas son considerables y es por eso que se podría considerar la posibilidad de recurrir a compartir piso en la Región de París!

¡También depende de ti elegir si quieres amueblar tu apartamento o no! Sin embargo, tenga en cuenta que el régimen no será el mismo, dependiendo de la propiedad que ponga en el mercado! Por supuesto, le aconsejamos que piense seriamente en alquilar una propiedad amueblada, porque le hará la vida mucho más fácil a un estudiante que no tiene sus propios muebles, y así pondrá todas sus posibilidades de su lado para que su alquiler sea visto más rápidamente! ¡Una inversión amueblada en Île-de-France no entra en la misma categoría que una propiedad completamente vacía! Ten cuidado con esto, para que no te metas accidentalmente en problemas con la ley.

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Los mejores distritos para invertir en París

Además de los distritos 11 y 5 de París, otros distritos están viendo explotar sus poblaciones. Algunos de ellos están siendo objeto de importantes renovaciones, y ganarán en valor a lo largo de los años, para una previsión de 5 a 10 años. Por ejemplo, el distrito 19 está actualmente en construcción, y ofrece apartamentos completamente nuevos para alquilar, en hermosos y encantadores edificios. Este es también el caso del distrito 13 que, en el espacio de 5 años, se ha transformado completamente. A partir de ahora, la idea de un gran París permite que este distrito se extienda a las ciudades de Vitry e Ivry, sin ninguna distinción real entre todas estas ciudades. En cuanto al distrito 17, también tiene un buen número de pequeñas plazas que recuerdan a los pequeños pueblos del campo, sus calles empedradas, bares de moda y otros restaurantes.

Siempre asegúrese de elegir un alojamiento cerca de una estación de metro, y si es posible una línea que pueda servir a París en pocos minutos.

Fotografía de la inversión inmobiliaria idf

¿Cuáles son los lugares que hay que evitar en la región de París?

Algunas ciudades, demasiado lejanas geográficamente, no son realmente interesantes para su proyecto. Evite elegir una ciudad demasiado lejana, donde nada justificaría vivir allí, demasiado lejos de la estación del RER, cuyo centro no sería atractivo... En París, algunos distritos no son en absoluto buscados por los jóvenes, como el 8º distrito, pero también una buena parte del 15º, o distritos absolutamente inasequibles, como el 16º.

Depende de ti hacer la encuesta que te lleve al resultado más interesante, hacer tu anuncio realmente atractivo y apetitoso, asegurarte de que siempre tendrás alguien a quien poner en tu casa!

Los precios y las perspectivas de los bienes raíces en las FDI

Con unos 10.000 m2, es cierto que invertir en la Región de París debe ser pensado cuidadosamente y con mucho entusiasmo de su parte. Es un proyecto ambicioso, por supuesto, porque el precio por metro cuadrado en Île-de-France no es para tomarlo a la ligera, pero siempre será rentable, ya que la vida en la metrópoli es muy deseada por los jóvenes. Ya sea por la ubicación geográfica, su ambición personal, siempre habrá algo que estudiar, para establecer un negocio en esta ciudad, y es una oportunidad para ser considerado seriamente.

En cualquier caso, su proyecto requiere un apoyo meticuloso para tener éxito.

Dado que los precios siguen subiendo, la Región de París sigue siendo un lugar seguro para invertir para obtener una ganancia de capital importante, para una mejor rentabilidad de los alquileres en la Región de París. Por eso le aconsejamos encarecidamente que se ponga en contacto con nuestros expertos, para que ellos, respetando su proyecto y sus valores, le guíen en sus elecciones y sus deseos a lo largo de la adquisición de su propiedad.

¿Desea invertir en bienes raíces en la región de Ile de France? Concierte una cita con nuestro equipo para discutir su proyecto.

foto del editor
  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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