Investissement locatif Clichy,
Un choix judicieux lié au projet du Grand Paris.

Clichy est une ville dynamique et sa population ne cesse d’augmenter. Elle assiste également à de grands changements avec l’arrivée de la nouvelle ligne du métro et la réalisation de quelques projets relatifs aux aménagements urbains.

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Proche de la Défense et de Paris, Clichy est une ville pertinente pour une acquisition de biens immobiliers anciens. Elle dispose d’une grand potentiel qui attire bon nombre d’investisseurs dans le secteur de l'immobilier. Pour l’instant, les prix d’un appartement à Clichy sont encore raisonnables. Ce qui n’est pas le cas dans d'autres villes des Hauts-de-Seine. C’est pour ces multiples raisons que les bailleurs choisissent d’investir à Clichy.

Pourquoi investir en immobilier à Clichy ?

Clichy dispose d’un potentiel intéressant pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif. Ses atouts sportifs, culturels et économiques sans oublier les services de proximité et les commerces représentent de véritables atouts pour Clichy. La ville dispose également de parcs et des terrains de jeux pour les familles. Clichy est également bien desservie par les transports en commun et les programmes du Grand Paris Express ne feront qu’améliorer encore plus la desserte dans cette ville.

Investir dans l’immobilier dans une ville à fort potentiel

Limitrophe de Paris, Clichy se trouve en face d’Asnières Seine et près de Colombes et Bois-Colombes. Elle est bordée par la Seine au Nord-Ouest. Elle avoisine aussi Saint-Ouen à l’Est et Levallois-Perret au Sud-Ouest. Clichy compte environ 60 000 habitants, dont 75% sont des locataires. Aussi, il s’agit d’une belle opportunité d’investissement locatif en Ile de France qu’il faudra absolument saisir pour son projet d’investir à Clichy.

Clichy devient un pôle économique incontournable après des décennies de reconversion. De nombreuses entreprises de renom telles que Monoprix, Amazon France, l’Oréal ou encore Bic y ont installées leurs sièges sociaux. Près de 5 000 entreprises sont implantées à Clichy. Ce qui motive plusieurs bailleurs immobiliers à investir dans un appartement ou studio. Ce chiffre continue de grimper en flèche. Près de 1.100 activités commerciales, 375.000 m² de bureaux procurent 35.000 emplois. Par ailleurs, l’hôpital Beaujon, un hôpital public est implanté au cœur de la ville.

À l’instar de nombreuses autres villes du département des Hauts-de-Seine, Clichy est idéale pour tout projet d’achat ou de vente de biens immobiliers. Parmi les avantages présentés par la commune figure les prix des maisons, appartements et studio particulièrement abordables par rapport aux prix du marché immobilier dans d’autres villes des Hauts-de-Seine comme Saint-Ouen. La proximité des commerces et des services sont aussi des atouts supplémentaires.

Clichy, une ville en pleine évolution

De nombreuses zones de la ville sont confrontées à des changements importants si l’on ne parle que de la réhabilitation du ZAC Clichy-Batignolles. Les travaux vont permettre de faire rayonner l’entrée de la ville. Le secteur Victor-Hugo se trouve à proximité de la commune de Saint-Ouen. Un concours d’architecture est réalisé dans cette ville pour pouvoir ensuite réaliser un grand projet d’aménagement. En outre, la municipalité profite de l’existence d’une nouvelle ligne de métro pour conférer une identité au territoire.

Clichy est en plein renouveau. Ainsi, selon les cibles, l’investisseur peut choisir entre investir dans un appartement à plusieurs pièces ou encore un studio. Il peut aussi miser sur des maisons et appartements se trouvant à proximité d’un parc ou plutôt dans le centre-ville.

fort potentiel investissement

Dans quel secteur de Clichy faut-il investir en immobilier ?

Grâce au projet d’aménagement du Grand Paris et la nouvelle ligne, Clichy pourra gagner encore plus en attractivité. C’est pourquoi d’ici quelques années, les investisseurs immobiliers qui ont pu acquérir un bien dans les endroits stratégiques pourront profiter d’une nouvelle plus-value importante sur leur bien immobilier.

  • Investissement immobilier dans le quartier des Berges de Seine et Beaujon

Il s’agit d’un quartier de la ville qui est encore peu valorisé. Aussi, les travaux de réaménagement est nécessaire afin de développer le dynamisme du territoire et de faire profiter à ce quartier tous les avantages du front de Seine. Outre les projets d’aménagement basés sur la création des commerces et des logements dans un cadre verdoyant, des projets de construction d’immobilier ont été prévus dans ce quartier.

  • Investissement immobilier dans le quartier Bac d’Asnières

Ce quartier est très connu pour son projet d’aménagement touchant une grande partie de la ville de Clichy-la-Garenne. Une création de 900 habitations et de 62 000 m2 de bureaux a été prévue en vue d’améliorer l’activité économique. Les espaces publics comme le parc feraient également l’objet d’un réaménagement. En raison de ces énormes projets, ce quartier représente de belles opportunités d’investissement pour une acquisition immobilière.

  • L’entrée de la ville

Située à l’autre côté de la périphérie et se trouvant face à la zone d’aménagement concerté de Clichy-Batignolles, l’entrée de ville souffrait était peu recommandée. Grâce à l’engagement pris par la municipalité dans le cadre d’un projet de réhabilitation, ce secteur figure parmi les quartiers ayant bénéficié d’un financement dans le cadre du programme National pour la Rénovation Urbaine.

  • Le centre-ville

El centro de la ciudad es un distrito agradable y dinámico. Se han hecho mejoras allí gracias al apoyo en el marco de la operación de la OPAH: adición de pisos, renovación de casas, reparación de superficies, desarrollo del estacionamiento. Esta área presenta muchas oportunidades interesantes para los inversionistas. Los jóvenes ejecutivos y las familias dinámicas en busca de una vida confortable se verán seducidos por los diversos programas e infraestructuras establecidas en esta zona debido a su mercado cubierto y su parque de ocio.

Clichy, una interesante inversión inmobiliaria

Desde el anuncio del Gran París, el mercado de venta y alquiler de bienes raíces en varias ciudades cercanas a París como Asnières sur Seine, Saint-Ouen, Levallois-Perret, Colombes ha explotado. En lo que respecta a Clichy, esta ciudad se ha beneficiado de la extensión de la línea de metro además de la línea L de la SNCF Transilien, la RER y la línea 13 de metro. Al optar por una inversión de alquiler en Clichy, puede disfrutar de muchas ventajas.

Beneficiarse de un tipo impositivo reducido en Clichy

Gracias al proyecto de Grand-Paris, mucha gente se apresura a comprar una casa allí. Considerado como un mercado próspero, Clichy es de gran interés para aquellos que esperan comprar en su capital y beneficiarse de una vivienda más grande por el mismo costo al mudarse a las afueras.

Generar un excelente retorno de la propiedad de alquiler en Clichy

Invertir en una propiedad de alquiler en Clichy ville puede ser muy rentable.

El mercado de propiedades de alquiler en Clichy parece ser muy activo. La inversión en propiedades de inversión en esta ciudad presenta menos riesgo, ya que el propietario puede revender rápidamente su propiedad. Para una inversión de alquiler en Clichy, el segundo tipo de propiedad más popular es un gran edificio de apartamentos con balcón, o un edificio que consiste en apartamentos de tres habitaciones con balcón y una plaza de aparcamiento al pie del edificio. Asegura una rentabilidad bruta de hasta el 8%.

 

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  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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