Edificio de apartamentos

Una opción interesante si eliges una ubicación estratégica.
La propiedad de inversión es el santo grial para cualquier inversor de alquiler. Puede ser una inversión muy rentable, siempre y cuando cumpla con estrictos criterios...

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¿Cómo invertir en una propiedad de inversión? Toda la información y el asesoramiento que necesita para elegir su propiedad de inversión. Para leer antes de invertir.


Los inversionistas que buscan un alto retorno de su inversión y la plena propiedad pueden lógicamente recurrir a una propiedad que es informe para la venta. La elección de invertir en un edificio tiene ventajas interesantes, pero también algunas desventajas a tener en cuenta en cuenta desde el principio del proyecto. Los montos de inversión son naturalmente más altos para un edificio que para un condominio, para la misma zona geográfica. Razón de más para estar alerta. También hay que tener cuidado de tomar las decisiones correctas desde el principio del proyecto de inversión. En este artículo descubrirá los elementos importantes que hay que tener en cuenta si desea invertir en una propiedad de inversión y las cosas que hay que considerar. que debe evitarse a toda costa cuando se invierte en una propiedad de inversión.

Foto edificio de apartamentos en París


Mi nombre es Mickael Zonta, y soy el Director de la Compañía Consultora de Inversiones de Alquiler. Estudié finanzas en de una importante escuela de negocios (EDHEC) antes de pasar al alquiler de bienes raíces tan pronto como termine mis estudios en 2011. Desde entonces he estado ayudando a los inversores en sus proyectos inmobiliarios, y también invierto a nivel personal. Siempre me han atraído los bienes raíces y las propiedades de inversión son el santo grial para cualquier inversionista de bienes raíces.
En primer lugar porque un edificio es un edificio entero, con una historia. Entonces, porque la dotación financiera de tal proyecto es siempre más alto que un apartamento individual. Es como comprar bienes raíces a granel, lo que significa que estás desarrollando sus activos... pero aún más rápido. Por último, porque la plena propiedad tiene ventajas financieras definitivas sobre la copropiedad. Los consejos y análisis que encontrará en este artículo están basados en mi experiencia personal. Mi equipo de veinte empleados ayuda a los inversores en sus proyectos de inversión inmobiliaria en la región de París. También tenemos la suerte de poder administrar edificios con toda la responsabilidad que esto conlleva. Por favor, disfruten de la lectura de este artículo y no duden en ponerse en contacto conmigo si tienen alguna pregunta sobre temas específicos o un proyecto de inversión en una propiedad de inversión.

Informe a la Cámara de los Comunes, definición


El edificio de apartamentos también puede ser llamado el edificio de alquiler. Es un proyecto especial cuando se trata de inversiones inmobiliarias, y por una buena razón. Es un edificio compuesto de varios apartamentos y está diseñado como una inversión por el propietario-inversor. Así, el propietario-inversor podrá mira un edificio donde los apartamentos ya están alquilados, o un edificio donde los apartamentos están vacíos, o un edificio con apartamentos alquilado y otros vacíos. El interés de tener un edificio vacío es realizar trabajos si es necesario, para aprovechar al máximo los apartamentos, posiblemente modificar el plan para optimizar las superficies de alquiler según la demanda local. Esta es una opción que se debe preferir si se desea aumentar el rendimiento del alquiler. Pero cuidado, el trabajo no puede ser improvisado y menos aún en un edificio... debe ser acompañado por un arquitecto si no estás en el negocio. Por otro lado, los bancos que financiarán la operación podrían apreciar el hecho de que el edificio está alquilado en en su totalidad o en parte. Esto es tranquilizador, ya que los contratos de arrendamiento ya están en vigor, lo que reduce la incertidumbre en el lado del alquiler: su banquero sabe directamente a qué nivel de alquiler se alquila el edificio.

Edificio y estudio fotográfico

¿Dónde invertir en una propiedad de inversión?


Ya sea que compres un estudio o un edificio entero, el primer criterio a considerar es la ubicación. Esto es aún más cierto para los edificios, ya que no buscarán uno, sino varios inquilinos. Debido a la edificios altos en las grandes ciudades, los inversores pueden sentirse tentados a invertir en el campo. Esto también parece más fácil de encontrar: con la desertificación del campo, muchos edificios son ...que se ofrece a la venta. Pero cuidado: dependiendo de la ubicación, hay un riesgo real de terminar con un edificio imposible de alquilar, debido a la baja demanda de alquiler, o imposible de vender.

La ciudad, la calle, la demanda de alquiler, son puntos importantes en su investigación, para ser analizados desde el principio del proyecto. Si compras un edificio vacío, tendrás que alquilarlo para pagar tu préstamo, pero si la demanda de alquiler no es no es bueno, ¿cómo vas a encontrar inquilinos? Puede convertirse en una verdadera trampa con los pagos de créditos sin renta al otro lado de la calle.

Encontrar una propiedad de inversión para la venta que tenga todas las características para una inversión de alquiler de calidad no es una cosa sencilla. Los inversores que recurren a nuestros servicios son inversores exigentes: están buscando un bienes de calidad de acuerdo con criterios específicos. Aquí hay algunos consejos que le ayudarán a tomar la decisión correcta cuando quiera comprar una propiedad.

En primer lugar, como en cualquier propiedad inmobiliaria, el lugar es el primer criterio. Siendo el propietario de un edificio en el extremo más alejado de la Dig, eso es halagador. Pero si nadie quiere alquilarlo, entonces la inversión se convierte en un puro gasto y puede costar mucho dinero.

Para tomar la decisión correcta, investiga la ciudad en la que se encuentra. ¿Cuál es la tendencia en la zona geográfica? ¿A qué tipo de población se destinará su propiedad y se adaptan los precios? Si quieres alquilar a los estudiantes por ejemplo, comprueba de antemano que hay demanda.

Foto inversión propiedad alquiler inversión

Financiación de la compra de una propiedad de inversión


El edificio del informe generalmente tiene un rendimiento más alto que un lote difuso. Como hemos visto, Esto se debe a que el inversor compra en grandes cantidades y evita los honorarios del fideicomisario. La cantidad del proyecto es más importante que para la compra de un lote difuso, pero los bancos financian muy bien este tipo de proyectos.

Al elegir invertir en un edificio, tenga en cuenta que el trabajo puede ser significativo. A diferencia de un condominio, tendrás que pagar por todo el techo o la fachada del edificio. en caso de que se trabaje en el edificio. Las superficies a renovar son también considerablemente mayores que las de un apartamento. aislado, debe ser tenido en cuenta desde el principio. Esto implica que un fondo de efectivo es necesario para evitar una mala Sorpresa... Al financiar, pide una brecha en el flujo de caja previendo el tiempo de las obras con una seguridad adicional. de al menos 3 meses (el trabajo siempre reserva sorpresas).

La duración de la financiación depende de su estrategia de inversión. Por lo tanto, un largo plazo favorecerá el flujo de efectivo inmediato, ya que el pago mensual puede ser menor que el alquiler. Un plazo más corto permitirá que el préstamo se devuelva más rápidamente. y por lo tanto tener la totalidad de los alquileres disponibles más rápidamente... por lo tanto un alquiler que puede ser considerable dependiendo del tamaño del proyecto.

En cuanto al préstamo, no dude en consultar a varios bancos o pasar por un corredor especializado. En el marco de nuestros servicios, Investissement Locatif tiene sólidos socios para el aspecto financiero. Si lo desea, le pondremos en contacto con especialistas en el tema. Por último, tenga en cuenta que algunos bancos aceptan posponer el comienzo de los pagos mensuales de doce a treinta y seis meses. Esto puede ayudarle a crear un fondo de flujo de efectivo para asegurar su inversión lo más posible.

Compra de una propiedad: ¿SCI o nombre propio?


Les investisseurs avertis auront le choix entre plusieurs régimes pour le montage du projet : location meublée en LMP ou LMNP au réel, SCI à l'IR ou encore SCI à l'IS, société de type SARL ou SAS. Chaque régime a ses avantages et ses inconvénients, et nous vous conseillerons sur les aspects fiscaux et les montages fiscaux possibles.

A noter que le régime le plus utilisé pour l'investissement dans un immeuble de rapport - que nous recommandons de manière générale – est l'achat d'un immeuble par le biais d'une SCI à l'IS. Cela permet à l'investisseur de développer son capital en limitant l'impact fiscal à titre personnel. La SCI permet également de réinvestir les bénéfices dans d'autres biens immobiliers, sans passer par la case de l'imposition personnelle. C'est un régime idéal si vous souhaitez développer rapidement un patrimoine immobilier important. Ainsi votre bénéfice sera imposé à l'IS ce qui est plutôt favorable surtout si vous êtes dans la tranche à 15% (l'impôt sur les sociétés est de 15% pour les 38.120 premiers euros de bénéfices source le revenus SCI à l'IS), et vous pourrez le réinvestir directement dans d'autres projets immobiliers au sein de la SCI.

Enfin les investisseurs chevronnés pourront créer une holding qui pilotera différentes SCI. L'intérêt est de permettre à la trésorerie de circuler entre les différentes SCI, de bénéficier plusieurs fois du taux d'impôts sur les sociétés réduit (15%). Ces sujets fiscaux sont passionnants mais complexes, et ils sont développés dans d'autres articles et contenus sur le sujet.

Foto del edificio del informe

¿Edificio viejo o edificio nuevo?


Construir un edificio es un proyecto fabuloso. Cualquiera que haya construido alguna vez un edificio, ya sea su propia casa o un edificio, entenderá el interés intelectual de tal proyecto. Escoge todo según tus gustos, trabaja en conjunto con diferentes oficios, ve que el edificio tome la vida ante tus ojos, tener un nuevo edificio...

Pero el problema es que es muy complejo y muy caro. Los diferentes estándares que se han acumulado en los últimos 25 años Los últimos años han aumentado los costos de construcción. Encontrarás que aunque ya tengas mucha tierra, la encontrarás aunque no la tengas. por herencia, por ejemplo, el costo de la construcción es ahora tan alto, que a menudo es más interesante para vender su tierra por un lado y luego comprar un edificio existente con un

Como siempre, depende de las zonas geográficas. Pero si es tu proyecto para construir, ten cuidado de elegir los correctos. socios y encriptar todo en detalle de antemano, tomando un margen de seguridad del 10 al 15%.

Venta de una propiedad de inversión


Poseer y crear una anualidad es bueno. Pero llega un día en el que puede que quieras vender el edificio. Todo inversor tiene muchas razones para querer vender: para financiar un nuevo proyecto, para vender por razones familiares, para conseguir dinero para su jubilación. El hecho es que vender bienes raíces puede ser complicado. Así que si la compra a granel (varios lotes a la vez) es una ventaja real sobre la compra de lotes difusos, se convierte en una desventaja para la venta. Como la cantidad es grande, se reduce el número de personas interesadas (y financiables). Así que tienes menos compradores potencial. En particular, te cortaste de los compradores que buscan comprar para vivir, y de los compradores primerizos.

Es un juego de oferta y demanda y dependiendo de la ubicación puede ser complicado. Como inversor, debes tener en cuenta la baja liquidez de este producto (comparado con un apartamento más clásico) y ser cauteloso de compras en el campo abierto, que son invendibles.

Una vez más, e incluso para una propiedad, será más fácil encontrar compradores en París o en la región de París que en el Corrèze.

Edificio alquilado o edificio libre de ocupación


Cuando compras un edificio, puede estar vacío o ya alquilado. Muchas escuelas se oponen a esto: el edificio libre le permitirá llevar a cabo el trabajo para optimizar los alquileres, y elegir a los inquilinos. Por otro lado, una propiedad ya alquilada representará un menor esfuerzo para el alquiler, y tranquilizará al banco. Depende de ti ver y sopesar los pros y los contras. Si elige la opción de un edificio con inquilinos existentes, preste atención a sus perfiles.

¿Hay algún pago pendiente? ¿Son los inquilinos solventes? ¿Cuáles son las fechas de vencimiento de los distintos contratos de arrendamiento?

Todas estas son preguntas que es mejor hacerse antes de que comience el proyecto para tomar una decisión informada y limitar el riesgo en la medida de lo posible.

Rendimiento de la renta de una propiedad de inversión


Uno de los intereses de la propiedad de inversión es... el informe de alquiler. Así que si la propiedad de inversión generalmente entrega un retorno de más de La compra de un apartamento se explica por el hecho de que la compra a granel (varios lotes a la vez) permite un ahorro interesante. Otra ventaja es la ausencia de un fideicomisario para la propiedad absoluta. Esto permite evitar los honorarios del fideicomisario y así eliminar una partida de gastos.

Las devoluciones varían según el lugar y la demanda. Esto puede parecer paradójico, pero los edificios de París generalmente ofrecen ...rendimientos muy bajos. La razón es simple: la demanda es muy alta. Los compradores son fondos de pensiones y comerciantes de propiedades. que tienen fondos significativos y ven la Ciudad de las Luces como una inversión. Comprar un edificio en los suburbios de París es a menudo claramente una buena idea. más interesante, con rendimientos de alquiler que pueden llegar al 10%.

Como puede ver, invertir en una propiedad de inversión es una excelente opción si desea invertir una mayor suma de dinero. que un apartamento, y de inmediato tener disponibles alquileres más altos. Finalmente, esta elección le permitirá tener una mejor rentabilidad. Ayudamos a los inversores en proyectos de construcción en la región de París, con rendimientos de hasta el 10%. ¿Tienes un proyecto? Por favor, contáctenos.

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