Impuestos sobre los ingresos por alquiler de propiedades

La tributación de los ingresos por alquiler de propiedades difiere según se trate de un alquiler vacío o de un alquiler amueblado.
En el alquiler amueblado, seguirá teniendo la posibilidad de elegir entre 2 regímenes diferentes. ¿Cómo tomar la decisión correcta?

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Impuestos sobre propiedades de alquiler vacías


Los ingresos por alquileres vacíos deben ser reportados como ingresos de propiedad. Los alquileres deben ser declarados netos de cargos. Por debajo de los 15.000 euros de renta anual, sin incluir los cargos, puede elegir el régimen de micro tierras. Usted declara sus ingresos en el formulario 2042 y las autoridades fiscales calculan un subsidio global del 30%. Más allá de los 15.000 euros de ingresos anuales de la tierra, tendrá que declarar sus ingresos reales. Esto significa que se deducirán de los ingresos de la tierra los cargos correspondientes y se declarará el saldo llamado beneficio de la tierra (o déficit de la tierra si es negativo). La lista de gastos deducibles está disponible en el sitio de impuestos.

Impuestos sobre los bienes de alquiler amueblados

Impuestos sobre los ingresos por alquiler de mobiliario


En las viviendas amuebladas tiene 2 posibilidades de declarar los ingresos por alquiler que se asimilan a los ingresos de tipo BIC (beneficios industriales y comerciales). Si no se supera la cantidad de 32.600 euros de alquiler anual, se puede utilizar el régimen de micro BIC con una asignación del 50%. Si elige esta opción, declare sus ingresos en la parte BIC del formulario 2042. Las autoridades fiscales aplicarán la deducción del 50%. Si sus ingresos por concepto de alquileres amueblados superan los 32.600 euros de alquiler al año o si ha optado por el régimen real (en este caso recuerde solicitarlo antes del 1 de febrero del año), podrá deducir diversas cargas e incluso hacer una depreciación del inmueble. Esta opción puede ser muy ventajosa desde el punto de vista fiscal, pero necesitará la ayuda de un contador porque la depreciación se hará a plazos (el período de depreciación difiere según se trate de terrenos, mobiliario, fontanería, etc.). La tributación de la propiedad de alquiler es por lo tanto una variable importante en su estrategia de inversión inmobiliaria. La rentabilidad neta del alquiler varía para una misma transacción en función de la situación fiscal de cada persona, pero también de la elección del régimen. ¿Necesita asesoramiento sobre el aspecto fiscal de sus declaraciones? Contáctenos, podemos ponerle en contacto con expertos contables y especialistas en impuestos cuyo profesionalismo le dará completa satisfacción.

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