Inversión de alquiler Lille :

rendimiento y riqueza

Lille es una ciudad muy interesante para invertir. Dinámico y atractivo, tiene una gran demanda de alquiler y un gran número de estudiantes. Es posible hacer una compra de alquiler con alta rentabilidad. 

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Cifras clave : 

  • Precio por metro cuadrado: 3 201 euros por apartamento (de 2 148 euros a 4 337 euros)
  • Alquiler mensual promedio : De 10 a 16,1 euros por m2 dependiendo de la propiedad y la zona
  • 3ª ciudad estudiantil
  • Promedio de rendimiento bruto: 5 a 9% según el barrio

Inversión en alquiler Lille: invertir en bienes raíces en Lille

Hay muchas ventajas al invertir en propiedades de alquiler en Lille. La ciudad más grande del norte es una ciudad agradable y particularmente apreciada por los estudiantes.

Muy bien situada en la lista de ciudades para invertir en el 2020, la ciudad de Lille tiene ventajas considerables, que veremos a lo largo del artículo.

Muy popular entre los estudiantes, cerca de Bélgica, la ciudad ha estado, durante varios años, en auge y en constante evolución, haciendo que su mercado inmobiliario florezca y sea sostenible. Cada vez más centros universitarios y grandes escuelas se están estableciendo allí, y las empresas se están abriendo en cada esquina.

Aprovechando esta combinación de factores, le proponemos aquí profundizar su deseo de invertir en inmuebles en Lille, aconsejándole en su búsqueda y acompañándole en todas sus búsquedas.

Foto invertir bienes raíces lille

Invertir en inmuebles en Lille: lo que hay que saber antes de dar el salto.

Obviamente, cuando se emprende un proyecto tan importante como una inversión inmobiliaria, hay que tener en cuenta de antemano un cierto número de elementos. En primer lugar, hay que asegurarse de que la región en la que se pretende invertir sea una región dinámica, una fuente de oportunidades de empleo, y cuyas principales ciudades sean zonas de captación de empleo. En efecto, no parece muy sabio centrarse en una ciudad que se está vaciando gradualmente de todos sus habitantes, empezando por los más jóvenes, o una ciudad en la que la demografía está en caída libre, o una ciudad en la que el desempleo está en su punto más alto. Las preguntas que tendrá que hacerse deben ser estudiadas cuidadosamente, y se refieren al mercado de trabajo y a los empleadores o empresas que están establecidas en todo el mundo.

Para que una inversión a largo plazo tenga éxito es necesario que los inquilinos paguen sus alquileres con regularidad. Por eso siempre aconsejamos optar por las grandes ciudades o megalópolis en lugar de por el campo o por una región abiertamente amenazada y en crisis con un mercado laboral muy limitado.

Dinamismo económico :

  • Tasa de desempleo Q4 2018: 9,5%.
  • Titular de la Etiqueta de Tecnología Francesa
  • Centro de Euratecnología: 1ª incubadora en Francia y 10ª en Europa
  • EuraSanté: el tercer grupo de salud más grande de Francia
  • Euralille: el tercer distrito de negocios de Francia con empresas centradas en el sector terciario
  • Un importante actor francés en el campo de la elaboración de alimentos, la salud, los textiles, el comercio y la distribución masiva.

Por ello, invertir en la región de Hauts-de-France, y en Lille en particular, es actualmente una opción profundamente considerada, audaz y justa. Con las ciudades de Croix - Roubaix, Tourcoing y Villeneuve-d'Ascq, Lille es una verdadera metrópoli europea, donde los intercambios son constantes y cada vez mayores, ampliamente facilitados por la presencia del Eurostar, que conecta en pocas horas las principales ciudades, como Londres, París, Lyon y Marsella. Los jóvenes empresarios se están instalando aquí y trabajando en todos los sectores, en particular en el sector cultural y de las nuevas tecnologías. Otra ventaja a tener en cuenta: el metro de Lille. Es la red francesa más larga fuera de París, con casi 45 km de vías y sirve a las facultades, negocios y tiendas con sus 60 estaciones. Esta movilidad promoverá el crecimiento demográfico y el dinamismo de la ciudad. Comprar para alquilar en Lille es por lo tanto una idea particularmente jugosa en estos días!

Transporte :

  • 2 estaciones: Lille Europa y Lille Flandres : La línea de TGV a París en 1 hora
  • 2 líneas de metro automáticas (se tarda un promedio de 15 minutos en metro para cruzar Lille).
  • 88 líneas de autobús.
  • 2 líneas de tranvía.
  • 2000 bicicletas de autoservicio
  • Aeropuerto Internacional

A saber: 

  • Se tarda unos 40 minutos en cruzar Lille a pie. 10-15 minutos en bicicleta.
  • 2 líneas de metro: metro 1: 20 minutos de Bois Blanc a Saint Maurice Pelevoisin; metro 2: 20 minutos de Lille Sud a Fives
  • 2 líneas de tranvía desde las estaciones hasta Roubaix-Tourcoing
  • 88 líneas de autobús
  • 2000 bicicletas de autoservicio
  • 5 carreteras: A1 Lille París, A22 Lille Amberes, A23 Lille Valenciennes, A25 Lille Calais, A27 Lille Bruselas

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Una vez realizado este análisis inicial, es el momento de examinar la cuestión demográfica. Como principal ciudad de una vasta conurbación transfronteriza, es la décima ciudad más grande de Francia y su crecimiento aumenta constantemente de un año a otro. Según el INSEE, desde 2014 la ciudad de Lille ha crecido un 3,12% en comparación con 2009.

Diagrama de Lille

Este innegable atractivo se debe en gran parte al hecho de que la población estudiantil aumenta constantemente, gracias a la continua implantación de grandes escuelas, así como de universidades con centros de investigación, laboratorios... En efecto, según las cifras, podemos ver que la pirámide de edad se inclina claramente a favor de los 19-25 años, lo que hace de Lille una ciudad muy joven, ¡esencialmente una ciudad estudiantil!

¡Este criterio es esencial para usted que planea hacer una inversión inmobiliaria en Lille! Asegurarse de que su proyecto se dirige a una ciudad en la que la demanda aumenta constantemente es una garantía de éxito para usted que está lanzando su proyecto!

Foto de alquiler de estudiantes en el campus de Lille

Excepcional polo universitario, siempre más grande.

Estudiantes: 

  • La tercera ciudad estudiantil más grande de Francia
  • 120.000 estudiantes
  • 80 instituciones de enseñanza superior.
  • El 51% de los estudiantes buscan un estudio o un T1 en Lille intra muros.

Desde los años 90, ha habido una verdadera explosión en el campo de los estudiantes y el establecimiento de establecimientos de renombre en la ciudad de Lille. Ya se trate de la apertura del Instituto de Administración y Negocios en el barrio de Vieux-Lille, pero también de Science Po Lille, o de la escuela de derecho situada en el barrio de Moulins, la lista es cada vez más larga de establecimientos que se han arriesgado a venir a abrir sus puertas en esta magnífica ciudad. Como tercer centro universitario más grande en 2020, junto con París y Lyon, la ciudad de Lille también ha abierto el Colegio Europeo de Doctorado de la Universidad Lille Nord de Francia, que cada año acoge a varios miles de nuevos estudiantes de doctorado, de los cuales casi el 10% son estudiantes internacionales en el año ERASMUS.

Por varias razones, este elemento es crucial para usted, ya que es inherente al éxito de su proyecto. De hecho, los estudiantes representan una gran mayoría de los inquilinos, y son un público muy interesante para usted, debido a varios factores importantes. Además de ser muy numerosos, los estudiantes son a menudo la población con mejores garantías. Los estudiantes de Lille probablemente buscarán alquilar pequeñas áreas o compartir un piso, lo que permite a los propietarios tener mayores rendimientos de alquiler. Para el inversor inmobiliario de Lille que se prepara para ser, es por tanto una excelente pregunta para despegar desde todos los ángulos.

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Saber anticiparse a los deseos y necesidades de los jóvenes estudiantes, que tendrán prerrogativas que querrán respetar: la proximidad a las escuelas, también puede considerar la posibilidad de invertir en los barrios más animados, donde a los estudiantes les gusta salir y relajarse después de sus largas jornadas de trabajo. La rentabilidad de los alquileres en Lille es cada vez más importante, ¡depende de ti ver cómo se hace!

El distrito estudiantil Vauban-Solférino es de gran interés para el alquiler. Si los estudiantes son móviles, también puede ser interesante para ellos alquilar pequeños apartamentos cerca de la estación de tren de Lilles-Flandre o Lille-Europe. Esta ubicación es ideal para viajar diariamente a las principales ciudades servidas por el Eurostar.

Foto lille invertir rentable

Rendimiento del alquiler en Lille: ¿qué rentabilidad esperar?

Con un número creciente de inversores de fuera de la conurbación, estamos viendo un fuerte rendimiento de los alquileres que sigue creciendo de un año a otro. Los precios son actualmente mucho más atractivos en Lille que en París o en muchas otras grandes ciudades.

Una práctica muy de moda es invertir en lo antiguo, restaurar y amueblar la propiedad. De hecho, la idea de una vivienda amueblada también puede ser digna de ser pensada muy seriamente. De hecho, si se dirige a inquilinos jóvenes y estudiantes, es probable que se desplacen y sólo ocupen su propiedad durante unos pocos meses. Asegurarse de que no tienen que ocupar demasiado espacio, tomando la iniciativa y ofreciéndoles una casa cómoda, sencilla y con estilo que sea a la vez usual y confortable. Una inversión amueblada en Lille es un criterio al que debe prestar especial atención.

Finalmente, por las mismas razones, es mejor optar por un estudio en Lille, o un T2 en Lille, que le dará un mejor rendimiento. Sin embargo, si está planeando invertir en una superficie más grande, también puede considerar compartir su propiedad, a fin de sacar el máximo provecho de ella.

¿En qué tipo de propiedad invertir en Lille?

Aproveche el auge del mercado para invertir en una casa con una superficie ligeramente mayor que la que tendría si hubiera invertido en París o en la región parisina. ¡También puedes invertir en la vieja Lille con el fin de renovarla! Es una verdadera oportunidad para que empieces en una ciudad donde todo está por construir, ¡aprovéchala! Entonces podrá considerar seriamente compartir su propiedad, y así aumentar el rendimiento de su alquiler! Todo esto, por supuesto, debe hacerse dentro de su presupuesto y siempre calculando con la mayor precisión posible.

Sea cual sea su decisión sobre este tema, es importante que tenga en cuenta la geografía de Lille y conozca las mejores zonas, aquellas donde la vida estudiantil está en pleno apogeo, donde abundan las escuelas...

Foto evolución precio lille

¿Cuáles son las mejores áreas para invertir en Lille?

Muchos elementos han llegado a modificar profundamente la personalidad de la ciudad de Lille, así como su geografía. De hecho, esto se siente inmediatamente en la inversión de alquiler en Lille. Después de haber sido capital europea de la cultura, luego ciudad de arte e historia, muchos elementos han llegado a modificar su configuración.

Cultura y Patrimonio :

  • Capital Europea de la Cultura
  • Patrimonio de la Unesco: El Campanario del Ayuntamiento
  • La décima ciudad de Francia con más monumentos históricos
  • El Palacio de Bellas Artes: el segundo museo más grande de Francia después del Louvre.
  • Monumentos excepcionales: la ciudadela de Vauban, la catedral de Notre Dame de la Treille, el Palais Rihour, la antigua Bolsa, la Grand Place...

He aquí algunos barrios a los que le aconsejamos que preste atención, si se pregunta en este momento dónde invertir en Lille, para elegir mejor la disposición de su propiedad: el Viejo Lille es un barrio muy apto para la restauración de propiedades, lo que permite un aumento de valor en el momento de alquilar su propiedad. Del mismo modo, el "triángulo dorado" de Lille, un eje que va de la calle Faidherbe a la calle Esquermoise, se adapta perfectamente a las obras de renovación que le garantizan una larga vida cuando su propiedad se pone en circulación.

Por supuesto que hay un prestigioso inmueble en Lille, con tarifas que superan los 6.000 euros por m2, pero no es una legión comparado con el mercado inmobiliario de Lille.

En lo que respecta a los barrios de la ciudad con un potencial más atractivo, podemos citar, por ejemplo, el barrio alrededor de la estación de tren Lille-Flandres y Lille-Europa, y luego el barrio de Saint-Maurice Pellevoisin. Hay una fuerte necesidad de alojamiento allí, que se hace aún más enorme por su proximidad a la estación. En el centro de la ciudad, se ha vuelto casi imposible encontrar alojamiento por menos de 3.300 euros por m2. Pero las condiciones abundan para que encuentres tu propiedad y para que sea una verdadera pepita para ti.

¡También revisa esta página para más información! Lille : ¿Dónde comprar? ¿Dónde invertir? ¿Cuáles son los distritos prometedores?

Calcule la rentabilidad de su alquiler, un paso esencial en el proceso de inversión!

Precio por m2 en Lille.

Con una media de 3.200 euros por m2, la amplitud es sin embargo muy importante de un distrito a otro, y a partir del centro de la ciudad aparecen grandes diferencias. En algunos barrios periféricos, la amplitud se hace más fuerte, con precios que pueden llegar hasta los 3500 euros por m2, o en el barrio de la Ciudad Vieja donde los precios pueden superar los 4.600 euros por m2.

El precio del metro cuadrado es un factor esencial en la ciudad, que ha evolucionado de manera constante y positiva en los últimos años.

Perspectivas del mercado inmobiliario en Lille.

Con una constante tendencia al alza, los precios de todos los diferentes tipos de bienes están aumentando, ya sea una inversión para el alquiler o una residencia primaria o secundaria. Dentro de cinco a diez años, algunos barrios, donde los precios son atractivos hoy en día, aumentarán de valor con el tiempo.

Además, el año pasado un gran proyecto comercial en Lille tomó forma: Lillenium. La creación de un gran complejo comercial, hotelero y cinematográfico generará un fuerte desarrollo económico en el sector, pero también en toda la capital europea! El centro comercial es la mayor obra en construcción al norte de París y ya está muy avanzado, la primera piedra se colocó a finales de 2017.

Por todas las razones que hemos visto en nuestro artículo, le recomendamos encarecidamente que recurra a los expertos. Nuestro equipo está a su disposición para hacer un balance de su proyecto y ayudarle a hacer una inversión inmobiliaria en Lille.

Sea cual sea su presupuesto, apoyamos el hecho de que esto es ahora una tendencia de elección, y que la ciudad de Lille es actualmente uno de los mejores mercados para los inversores inmobiliarios. Por lo tanto, nos comprometemos a asesorarles en los montajes, en las localizaciones de inversión y a ayudarles en cada paso del proyecto.

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foto del editor
  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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