Investir à Wazemmes : le choix d'un quartier dynamique de Lille

Wazemmes est un quartier de Lille où il est très intéressant d’investir. Authentique et dynamique, ce quartier populaire attire une population plus jeune et plus aisée depuis quelques années. Il est possible d'y réaliser un achat locatif à forte rentabilité.

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Cifras clave : 

  • Prix au mètre carré : 3 700 € pour un appartement et 3 000 € pour une maison
  • Loyer mensuel moyen : De 7,4 € à 23 € au m2 selon le bien
  • Rendement locatif moyen supérieur à Lille-centre ou au Vieux-Lille
  • Quartier attractif de Lille : le 2e le plus peuplé
  • Rendement brut moyen : de 4,49 à 6,89 % selon le bien

Investissement locatif à Wazemmes : investir dans l’immobilier à Wazemmes

L’investissement locatif à Lille et en particulier à Wazemmes présente de nombreux avantages. Le quartier offre de nombreuses possibilités pour un investissement locatif. Ce quartier populaire attire par son authenticité à proximité immédiate du centre de Lille. Wazemmes permet d’acquérir un logement proche du centre avec des prix au mètre carré moins élevés ! Par ailleurs, le rendement locatif moyen du quartier Wazemmes est supérieur à celui de Lille-centre ou du Vieux-Lille !
Wazemmes, avec ses 26 000 habitants, est le deuxième quartier le plus peuplé de Lille. Il a fait l’objet de nombreux réaménagements et de rénovations pour améliorer la qualité de vie des habitants et proposer un cadre de vie toujours plus agréable tout en conservant le charme authentique du quartier.
Par contre, Lille fait partie des zones soumises à l’encadrement des loyers ! Celui-ci a pour but d’éviter une hausse trop importante des loyers. Lille a déjà connu une hausse de 70 % entre 2000 et 2012, ce qui en a fait une des villes les plus chères de France.
A travers l’article, nous allons vous montrer les différentes opportunités à saisir. L’investissement immobilier est devenu très intéressant, notamment au regard des rendements de plus en plus faibles des placements financiers. Par exemple, le Livret A n’offre plus qu’un rendement de 0,5 %, ce qui est plus bas que l’inflation ! Ce placement vous fait même perdre de l’argent alors qu’avec un bon investissement locatif, vous pouvez facilement espérer un rendement brut de 5 % et une plus-value à long terme. De plus, le placement immobilier demeure une valeur sûre et bien moins risqué qu’un placement en bourse !

Investir dans l’immobilier à Wazemmes : ce que vous devez savoir avant de vous lancer

Le quartier de Wazemmes vous permet de profiter du dynamisme de Lille et de ses bassins d’emploi à forte valeur ajoutée.
Par ailleurs, Wazemmes, est un quartier traditionnel et central de Lille qui profite d’une ambiance authentique et de la proximité du centre. Il compte plus de 26 000 habitants. Vous profitez des prix moins élevés qu’en centre-ville, de quoi faire des investissements immobiliers locatifs très rentables puisque ce quartier attire une clientèle de plus en plus aisée.
Vivant et multicuturel, il laisse découvrir une mixité sociale importante.
Son marché, l’un des plus grands d’Europe, démontre le dynamisme du quartier. Chaque habitant ou visiteur peut s’y rendre le mardi, le jeudi et le dimanche sur la place du marché, véritable lieu de rencontre et d’échange. Par ailleurs, les Halles couvertes sont disponibles toute la semaine. Lille a créé la Maison folie de Wazemmes, un réseau de bars branchés et de salles de spectacles : le Biplan ou le Modjo. Les cafés et terrasses animent ce quartier à l’esprit bobo. Nouveauté, les lillois profitent également de la présence de nombreux commerces équitables, végétariens et de commerces de bouche dans ce quartier alliant traditionnel et avenir.

Transporte :

  • 5 stations de métro : Porte de poste, Montbello, Wazemmes, Gambetta, Cormontaigne.
  • 6 lignes de bus.

Vie étudiante :

  • La tercera ciudad estudiantil más grande de Francia
  • 120.000 estudiantes
  • 80 instituciones de enseñanza superior.
  • El 51% de los estudiantes buscan un estudio o un T1 en Lille intra muros.

La présence des écoles supérieures à Lille permet d’accueillir de nombreux étudiants chaque année. Or, les étudiants représentent une grande part des locataires. Afin d’effectuer un investissement serein, il est toujours primordial de regarder si l’emplacement choisi peut intéresser des étudiants. Par ailleurs, dans le cadre d’un investissement locatif pour des étudiants, vous pouvez envisager de la location meublée et de la colocation, ce qui permet d’atteindre des rendements locatifs très intéressants grâce à des loyers plus élevés. Les étudiants recherchent la proximité des écoles supérieures, des commodités et des transports en commun. Par ailleurs, Wazemmes est un quartier vivant où les étudiants ont de nombreux endroits pour se divertir avec la présence des bars et des nouveaux endroits branchés de la ville tels que le Biplan et le Modjo. En effet, Wazemmes est un quartier proposant le plus grand dynamisme commercial du secteur. De plus, bien doté en équipements sportifs et culturels, il propose des animations tout au long de l’année de quoi séduire les étudiants et jeunes actifs.

Dans quel type de bien investir à Wazemmes ?

Profitant de l’attractivité grandissante de Wazemmes, vous avez un large choix de biens. Les petites surfaces intéresseront principalement les étudiants, alors que les jeunes actifs aisés se tourneront davantage vers des biens de grande qualité afin de profiter du réel confort de vie dans ce quartier d’avenir. Cet investissement au coût plus faible que dans le centre de Lille permet ainsi d’en retirer un rendement très attractif. C’est une réelle opportunité à saisir afin de réaliser un investissement dans un quartier d’avenir qui devient de plus en plus attractif de jour en jour. Pour un investissement locatif dans un appartement, les loyers mensuels par mètre carré s’étendent de 10,5 € à 23 € selon le type de bien et la localisation. Lille est considérée comme la troisième plus chère ville de France en matière locative. Actuellement, les biens les plus recherchés sont les appartements de 2 pièces.

Pourquoi investir à Wazemmes ?

Réaliser un investissement dans le quartier de Wazemmes est un choix judicieux puisqu’il est recherché par sa qualité de vie. L’attractivité du quartier, son charme authentique et sa très bonne desserte en matière de transports en commun en font un emplacement de choix. De nombreuses opportunités sont disponibles. Wazemmes se divise en 4 secteurs : la place du marché, l’église Saint-Pierre-Saint-Paul, la rue Léon Gambetta et la place Casquette.
La place du marché est le lieu central du quartier. Son marché accueille plus de 40 000 visiteurs chaque dimanche ! Il s’agit d’un lieu de vie intense qui séduit les jeunes. En effet, le quartier Wazemmes accueille une population de plus en plus jeunes. Son âge médian est passé à 27 ans !


Quel est le prix au m2 à Wazemmes ?

Le secteur de Wazemmes connait un grand succès envers les étudiants et les jeunes cadres, ce qui en fait un emplacement de choix pour un investissement locatif. Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Wazemmes, comptez environ 3 700 € par mètre carré pour un appartement et 3 000 € pour une maison. L’amplitude est très importante selon les biens choisis et l’année de construction : de 2 314 € à 4 911 € par mètre carré. Quant aux maisons, le prix au mètre carré dépend principalement de l’emplacement et du cachet de la maison : entre 1 885 € et 3 995 €. Par contre, si vous souhaitez investir dans l’ancien du côté de la rue des Postes ou de la rue Solferina, les prix grimpent à 4 000 € par mètre carré.


Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Wazemmes ?

Avec une population migrant de plus en plus vers les quartiers populaires à tendance « bobo », le quartier de Wazemmes offre de belles perspectives. Le prix des différents types de biens sont à la hausse.
Par ailleurs, Wazemmes attire de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs aisés, ce qui permet de réaliser des investissements divers et variés afin de sécuriser son placement patrimonial. Wazemmes profite d’un marché immobilier dynamique en croissance de 14 % et dont les prix vont à la hausse, de quoi espérer une belle plus-value à long terme ou une augmentation des loyers. Il s’agit d’un investissement de choix que ce soit pour obtenir des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou commencer à envisager la transmission de son patrimoine. Par contre, vous ne devez pas oublier que Lille est concerné par l’encadrement des loyers. L’encadrement des loyers implique le respect du loyer de référence pour votre logement. Le loyer de référence est déterminé selon le type de logement, le secteur géographique et le marché. Votre loyer ne pourra pas dépasser le loyer de référence de plus de 20 %, sinon vous risquez une amende de 5 000 € par un particulier ou de 15 000 € dans le cadre d’un investissement locatif à travers une société civile immobilière (SCI). L’encadrement des loyers a pour objectif d’éviter l’explosion du montant des loyers, ce qui a été le cas à Lille entre 2000 et 2012 : 70 % de hausse. Néanmoins, rassurez-vous, de belles opportunités sont toujours à saisir dans ce marché dynamique en pleine croissance !

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  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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