Inversión en alquiler en Metz: optando por la rentabilidad

Metz es una ciudad estudiantil con una economía floreciente, que permite a los inversores asegurar una interesante rentabilidad con un precio relativamente bajo por m².

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La inversión de Metz

Metz es una de las ciudades de Francia que sorprende por la belleza de su paisaje y la calidad de sus infraestructuras. Es una ciudad muy dinámica que esconde una población muy trabajadora. Muchos activos hacen de esta magnífica ciudad un lugar para invertir en un proyecto inmobiliario de alquiler.

Es una ciudad universitaria que alberga un buen número de universidades e institutos, lo que impulsa el dinamismo económico de esta ciudad que pretende ser futurista. También es una ciudad turística que, gracias a su idílico paisaje y sus suntuosos jardines, sigue atrayendo a turistas de todo el mundo.

Por lo tanto, Metz goza de un mercado inmobiliario muy atractivo debido a sus muchas oportunidades, su floreciente economía y su atractivo mercado inmobiliario. Las características específicas del mercado inmobiliario de Metz y el precio por m² hacen que sea una opción lógica de inversión en alquiler que ofrece todas las garantías de éxito inmobiliario.

Metz: una ciudad dinámica

Una de las características de la ciudad de Metz es el dinamismo de su demografía, de hecho, esta ciudad brilla por una mezcla cultural que es inusual en Francia. De hecho, su posición estratégica la convierte en una encrucijada cultural que anima la ciudad noche y día. 

El clima social allí es muy pacífico, lo que abre el camino a una actividad económica consistente. En Metz hay mucho que hacer, ya que la ciudad es un centro de empleo. Todos estos activos la convierten en una ciudad ideal para invertir en bienes raíces.

Metz: una ciudad universitaria

Metz es también una ciudad estudiantil muy homogénea, ya que los estudiantes que estudian aquí vienen de toda Francia, Europa y el mundo. Esta diversidad cultural surge de estos diferentes centros educativos y permite a la ciudad abrirse en cierta medida a un modernismo galopante. De hecho, la ciudad quiere ser futurista y multiplica las acciones en esta dirección.

inversión inmobiliaria metzLa población estudiantil representa alrededor del 12% de la población.Puede parecerle pequeño, pero considerando la población de la ciudad es un una garantía real en términos de demanda de propiedades de alquiler. Además, su posición estratégica en la frontera con los países europeos genera un flujo demográfico que un inversor inmobiliario no puede descuidar.

La ciudad de Metz tiene tres centros universitarios, a saber:

  • Isla Saulcy
  • el campus Bridoux
  • el tecnopolo

Verdadero testigo del dinamismo de la ciudad, ofrecen una buena oportunidad para una buena rentabilidad financiera.

Metz: un interesante mercado inmobiliario

Más allá del aspecto turístico y universitario, el mercado inmobiliario de Messin ofrece muchas otras ventajas desde el punto de vista económico.

Presentamos a Metz como una ciudad transfronteriza, lo que implica un cierto dinamismo económico. La ciudad es, por lo tanto, un centro económico que goza de una diversidad inusual para ciudades de este tamaño. También es miembro de Quattropole, una red transfronteriza que promueve la cooperación interurbana.

El clima de negocios muy atractivo permite a Metz seguir siendo una ciudad con un fuerte potencial de alquiler y una demanda sostenida de propiedades de alquiler. 

Las especificidades del mercado inmobiliario de Metz

Como todas las ciudades francesas, Metz dispone de un mercado inmobiliario con características específicas que hay que conocer para sacar el máximo provecho de su inversión en alquiler. Las especificidades del mercado son bastante numerosas:

  • La distribución de las viviendas por tamaño es favorable a la inversión locatif ;
  • El entorno y el nivel de vida son attrayants ;
  • La distribución de las viviendas muestra que alrededor del 64% de las viviendas son de alquiler y sólo el 36% son propiedad de su propriétaire ;
  • El 47% de la población es activa en comparación con sólo el 5,8% de inactif ;
  • La rentabilidad del alquiler es atractiva (entre el 6% y el 7%).

Metz: una economía próspera

Como les hemos explicado, la ciudad de Metz es una zona de intercambio transfronterizo que se beneficia de los intercambios entre ciudades. Por lo tanto, ha visto florecer un sinnúmero de empresas especializadas en diversos campos de la actividad económica.

La situación económica de la ciudad es muy turbulenta con un nivel de comercio apoyado por el turismo. De un día para otro, está cambiando de acuerdo a las oportunidades de negocio que ofrece.

Una inversión en alquiler es una excelente oportunidad: el flujo demográfico que nace de este dinamismo económico es de suma importancia con respecto al nivel de rentabilidad bruta previsto. El crecimiento registrado por la ciudad de Metz en los últimos años es una excelente garantía de rentabilidad.

El metro cuadrado en Metz

El precio por metro cuadrado depende de ciertos criterios como :

  • La ubicación de bien ;
  • el tipo de bien ;
  • el estado de bien ;

En lo que respecta a la ciudad de Metz, cabe señalar que el precio medio del metro cuadrado es de 1 800 euros/m².

Los precios de los inmuebles en Metz son de un contraste sorprendente y relativamente extremo, ya que en los barrios más atractivos el precio del metro cuadrado llega a 2 000 o incluso a 2 500 euros/m² para los edificios antiguos. Por otro lado, le aconsejamos que invierta en 1 400 por metro cuadrado, ya que es aquí donde la inversión se vuelve rentable. 

En las zonas menos concurridas, los precios son muy bajos debido a la falta de una demanda interesante. Por lo tanto, se trata de ámbitos que deben evitarse, la única ventaja que ofrecen es el precio relativamente bajo del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria.

El coste de una inversión de alquiler en Metz

El coste de la inversión inmobiliaria en Metz es una de las grandes ventajas de la ciudad, es relativamente asequible y de buena calidad. De hecho, la ciudad es una de las más renombradas del país por esta razón, la población es joven. Los estudios son, por lo tanto, una verdadera mina de oro que está disponible de inmediato, especialmente en el centro de la ciudad. 

Lugares para invertir en Metz

invertir en MetzComo en todas las ciudades, el mercado inmobiliario tiene zonas con valores seguros y zonas mucho menos interesantes desde el punto de vista de la rentabilidad del alquiler. Necesitas conocer estas áreas para hacer una buena inversión, tu prosperidad económica depende de ello.

Hay que elegir los barrios situados en el hipercentro que son, con mucho, los más solicitados, su entorno de vida agradable, mejorado por una buena accesibilidad y una mejor seguridad, es una ventaja importante. Se trata de barrios estratégicamente situados en el corazón y cerca de todo (tiendas, escuelas, transporte público, farmacias, hospitales).

Tipos de inversión inmobiliaria en Metz

De todo lo expuesto anteriormente se desprende que las especificidades de un mercado deben conocerse perfectamente antes de tomar cualquier medida en un proyecto de inversión. 

Para asegurar una buena rentabilidad de la propiedad en la ciudad de Metz, deberías invertir en propiedades de alquiler. Se dará una preferencia particular a los estudios o pisos compartidos, ya que son mucho más rentables que el resto.

El nivel de rentabilidad de las inversiones de alquiler

Lainversión de alquiler tiene un buen rendimiento, está entre el 6 y el 8%. Algunas inversiones pueden alcanzar el 10% de rentabilidad, lo que hace de Metz una ciudad ideal para inversiones de alquiler. Al comprar un apartamento en alquiler, se beneficia del estatus de lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel). Para calificar para este estatus de alquiler, debe ofrecer alojamiento amueblado. Por lo tanto, puede beneficiarse de una reducción del 50% de los cargos al inscribirse en el plan de micro bic. 

Para los apartamentos dedicados a los estudiantes, le aconsejamos que delegue la gestión del alquiler, esto le ahorrará tiempo y evitará todos los trámites de búsqueda de inquilinos, inventario de las instalaciones, etc...

Las perspectivas del mercado inmobiliario 

Las perspectivas del mercado inmobiliario en los próximos años son generalmente buenas. La ciudad está experimentando grandes cambios, por lo que el desarrollo de la ciudad será un activo para el futuro.

Además, el tecnopolo duplicará su tamaño dentro de 10 años, lo que es una muy buena noticia para la economía de la ciudad y, por lo tanto, para las inversiones de alquiler que seguirán.

foto del editor
  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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