Inversión en alquiler en Montpellier

El sector inmobiliario en Montpellier es un sector dinámico en pleno crecimiento con perspectivas de futuro muy interesantes. Es un sector boyante por las muchas ventajas y beneficios que ofrece esta magnífica ciudad.

 

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Montpellier es una ciudad situada en el sur de Francia y a unos 10 km del Mar Mediterráneo. Es una ciudad muy hermosa con un clima socio-económico, político y cultural muy estable y atractivo. La ciudad de Hérault, como se la suele llamar, tiene un patrimonio inmobiliario bien provisto y las inversiones inmobiliarias en Montpellier van bien, un elemento muy importante para los inversores inmobiliarios que buscan una alta rentabilidad e ingresos adicionales.

Montpellier es también una de las mayores ciudades estudiantiles de Francia, de hecho, se estima que su población estudiantil es aproximadamente 1/5 de su población. Es una ciudad bulliciosa y muy dinámica con una economía en rápido crecimiento que se está diversificando muy rápidamente, lo que lleva a un fuerte aumento de las ofertas de trabajo.

La ciudad de Hérault tiene todo para complacer desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria, de hecho, es un polo de desarrollo atractivo y bastante estable. Es una ciudad con un buen potencial demográfico y económico, y está a la espera de ser explotada por los inversores inmobiliarios.

Investissement immobilier Montpellier

 

Montpellier, un centro de atracción

Invertir en los bienes raíces de Montpellier está lejos de ser un dolor de cabeza chino o un gran riesgo financiero ya que el potencial de la ciudad es muy interesante. La ciudad de Hérault es muy popular entre los parisinos que buscan movilidad en las provincias, hay unos 4.000 parisinos que hacen el viaje cada año.

Montpellier es también una ciudad turística, miles de turistas desfilan allí cada día para admirar y visitar los diferentes sitios turísticos de la ciudad. Por lo tanto, una inversión en propiedades de alquiler es una muy buena idea, especialmente porque la ciudad está experimentando un crecimiento demográfico constante, lo que es una garantía de aumento de la demanda a largo plazo.

Como Montpellier no es una ciudad gigantesca como Marsella o París, es muy importante elegir una muy buena inversión inmobiliaria, porque la ciudad, como cualquier otra, tiene especificidades que deben ser absolutamente dominadas. Es una actividad lucrativa, que requiere habilidades probadas para generar un buen rendimiento económico.

Inversión en alquiler Montpellier

 

La inversión inmobiliaria en Montpellier: características únicas

Como todas las ciudades de Francia, esta ciudad tiene sus propias características que diferencian al mercado inmobiliario de Montpellier. De hecho, es muy importante tener en cuenta estas especificidades ya que influyen en la rentabilidad de su inversión inmobiliaria.

En comparación con otras ciudades francesas del mismo tamaño, la ciudad de Hérault tiene un precio de propiedad ligeramente más alto que las demás, sin embargo, cabe señalar que esos precios varían según el distrito y la naturaleza de la propiedad.

El atractivo del mercado inmobiliario de Montpellier radica en que es una ciudad muy dinámica con un buen nivel de vida. De hecho, Montpellier es la primera ciudad en términos de crecimiento demográfico en Francia, incluye más de treinta municipios. La ciudad de Hérault tiene una población joven y muy dinámica, de hecho, según un estudio del INSEE el 50% de la población tiene menos de 34 años.

Montpellier cuenta con alrededor de 105 500 estudiantes, entre ellos 68 000 en el área urbana, lo que la sitúa en 3ª posición entre las ciudades universitarias francesas y también 3ª en términos de entorno de vida, 1ª ciudad de Francia en investigación pública (CIRAD, INRA, CNRS...).

Montpellier cuenta con 5 centros de excelencia apoyados por polos de competitividad, entre los que se encuentran :

- Agronomía con Kraft Foods Mondelez o el cluster de competitividad de Qualimediterráneo

- Medio Ambiente con EDF, Veolia Energy

- ICT con IBM, Orange, Free, Ubisoft, etc. por nombrar algunos.

Es la 4ª mejor incubadora del mundo en el campo de las empresas de nueva creación, así que tiene todo lo necesario para que su inversión inmobiliaria sea un éxito financiero duradero. Sin embargo, la elección del alquiler amueblado o vacío puede determinar el nivel de rentabilidad del proyecto.

 

Alquiler amueblado o vacío: la elección ideal

El tipo de alquiler que debe aplicarse tras una inversión inmobiliaria en Montpellier es siempre una cuestión delicada en la medida en que influye en la rentabilidad del proyecto. En efecto, es importante saber que la primera ventaja de un alquiler amueblado es su precio. Por la misma superficie, calidad y ubicación, una vivienda amueblada y decorada se alquilará entre un 10 y un 30% más que una vivienda vacía. Esto se debe a que el alojamiento ofrece un servicio extra, por lo tanto este alquiler es un signo de mayor rendimiento de la renta. Sin embargo, es necesario asegurarse de ello deduciendo los gastos de copropiedad, los gastos de gestión del alquiler y el impuesto sobre la propiedad.

Los alquileres amueblados también tienen ventajas fiscales. La posibilidad de reclamar la condición de arrendador amueblado no profesional (LMNP) le permitirá beneficiarse de un subsidio fijo del 50% de los ingresos por alquiler. O una deducción de los cargos correspondientes a sus cantidades reales aplicadas al régimen fiscal real.

El alquiler amueblado debe ser habitable para el inquilino desde el momento en que pone sus maletas en el apartamento. Por lo tanto, en términos de equipamiento y comodidad, debe ser impecable (cama, colchón, almacenamiento, sillas, mesas, agua potable, sanitario, calefacción, cocina totalmente equipada, etc.).

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El precio del metro cuadrado en Montpellier

Cuando se quiere invertir en una ciudad, esta pregunta siempre se plantea y por una buena razón, da una idea de la rentabilidad de cada tipo de mercado y tranquiliza a la hora de invertir en inmuebles en Montpellier. Desde 2015, los precios no han dejado de dispararse, han aumentado en un promedio del 4% para las casas y el 5% para los apartamentos. Este aumento de los precios se justifica por su gran atractivo.

Según las estimaciones, el precio del metro cuadrado en Montpellier varía entre 2 763 euros por el apartamento y 3 019 euros por la casa. Es importante señalar que los precios fluctúan según el vecindario, pero también según el tipo de propiedad. Por ejemplo, los precios de los apartamentos pueden variar desde 2 072 euros para los barrios poco atractivos hasta 4 144 euros para los barrios atractivos.

Asimismo, en el caso de las casas, las cosas cambian dependiendo de la ubicación, el tipo de propiedad, las normas cumplidas, la condición (nueva o antigua) y otras potencialidades como la presencia de tiendas, parques infantiles, entretenimiento... 

Prix mètre carré Montpellier

El coste de una inversión de alquiler en Montpellier

Las ofertas inmobiliarias en Montpellier empiezan en 115.000 euros por un estudio. Sin embargo, esto no será necesariamente un trato de oro. Por este precio y dependiendo del trabajo a realizar, se beneficiará de un alquiler a 12,3 euros para un rendimiento bruto del 5,47%.

Para los apartamentos, cuente de 200.000 a 360.000 euros para tener uno. Como en muchas ciudades de Francia, podrá beneficiarse de programas inmobiliarios establecidos por la ciudad o por particulares para gestionar fácilmente sus transacciones. También se dispone de muchos procedimientos de exención de impuestos. Su objetivo es facilitar las inversiones inmobiliarias en Montpellier, una ciudad con una demografía galopante y una tasa de desempleo relativamente baja.

investir quartier Montpellier  

Lugares para invertir en Montpellier

Aunque el mercado inmobiliario de Montpellier va bastante bien, un buen inversor siempre tendrá dificultades para decidir entre el deseo de acumular un activo y el de apostar por un buen rendimiento de alquiler para poder diversificarse más tarde. Si se enfrenta a esta difícil elección, estamos aquí para darle la solución ofreciéndole propiedades de alto valor añadido.

Para que su inversión en el alquiler sea un éxito, le aconsejamos sobre los barrios que cumplan con sus expectativas. Basándonos en criterios como la ubicación, la calidad de la propiedad y su tipo, hemos seleccionado algunos de los distritos de visita obligada de Montpellier.

Se trata de..:

- El Parche que está en el hipercentro de la ciudad y recomendado a los inversores chevronnés ;

- El distrito de Port-Marianne, una zona atractiva con precios por metro cuadrado suficientes élevés ;

- Montpellier Norte, Hospital-Facultad, perfecto para los estudios y ambos pièces ;

- El distrito de Richter, gran accesibilidad y proximidad a université ;

- El distrito de Boutonnet, para inversiones en apartamentos y casas.

También se puede pensar en barrios como Le Lez y la cuenca de Jacques-Coeurs, que son cada vez más codiciados por los jóvenes. Es importante señalar que en una ciudad así, la calidad de la propiedad tiene prioridad. Si pones calidad en el mercado, seguro que encuentras un comprador y haces tu inversión aún más rentable.

répartition propriétaires et locataires Montpellier 

 

Las perspectivas para el mercado inmobiliario de Montpellier en 2019

El mercado inmobiliario de Montpellier fue muy satisfactorio en 2018 en lo que respecta a la vivienda multifamiliar. El ambicioso proyecto (distrito de alta tecnología), de belleza arquitectónica, integrando grandes espacios verdes, responde muy bien a la demanda actual.

Las perspectivas para 2019 parecen ir en aumento, la demanda seguirá siendo superior a la oferta, por lo que el mercado seguirá siendo competitivo gracias al atractivo de la ciudad.

Así que si quieres empezar a invertir en bienes raíces en Montpellier este es el moment  correcto; gracias a nosotros y a nuestro sistema de apoyo a los bienes raíces estás seguro de ganar aún más.

 

 

foto del editor
  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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