La inversión inmobiliaria en Nancy, la elección de una ciudad estudiantil

Nancy es una ciudad muy atractiva con una economía próspera. Las inversiones inmobiliarias en Nancy son proyectos interesantes dado el nivel de vida de la ciudad y el número de estudiantes.

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Para que su inversión de alquiler en Nancy sea un éxito, debe estudiar rigurosamente algunos criterios. Debes analizar la ciudad, conocer su demografía, calidad de vida, infraestructuras... y así evaluar su potencial económico.

Entonces, el dinamismo de la ciudad, los turistas, los estudiantes, los eventos culturales... deben ser evaluados para establecer una estrategia eficiente y confiable a largo plazo. Así pues, evaluar la demanda de propiedades de alquiler en Nancy y las ofertas del sector es esencial para posicionarse en el mercado.

Tener una idea precisa de los diferentes precios del sector y de las perspectivas del mercado es también un activo adicional para su éxito.

Nancy: una ciudad con una dinámica especial

Nancy es una de las ciudades más atractivas y económicamente dinámicas de Francia.

Además de su dinamismo económico y su riqueza cultural, es también una de las principales ciudades universitarias de la región.

Estos numerosos activos le han valido un dinamismo demográfico constante y regular, puntuado por un flujo de miles de visitantes que acoge durante el año. El tejido económico de la ciudad se caracteriza por una vasta red de empresas de diversos tamaños, así como por infraestructuras y medios de transporte muy eficientes.

Nancy: una ciudad universitaria

Nancy es una de las principales ciudades universitarias del Gran Este francés, es el hogar de una variedad de instituciones universitarias. De hecho, el número de estudiantes ha crecido de forma constante durante muchos años, especialmente con el proyecto ARTEM que reúne 3 grandes escuelas emblemáticas en 10 hectáreas en el centro de la ciudad.

La ciudad de Nancy tiene un número importante de prestigiosas escuelas de formación, lo que explica el proyecto ARTEM. La ciudad es, por lo tanto, un verdadero lugar de formación con muchas escuelas de postgrado, así como una miríada de escuelas de educación superior.

Esta ciudad es, en efecto, el lugar ideal para estudiar, muchas escuelas de ingeniería (Ecole des Mines), facultades de medicina y farmacia, y escuelas de administración pueblan las arterias de Nancy. La ciudad vive al ritmo de sus decenas de miles de estudiantes de toda Francia y del mundo.

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Nancy: un interesante mercado inmobiliario

Con respecto a todo lo anterior, es importante señalar que la población de Nancy es bastante acomodada, aunque con una tasa de desempleo ligeramente alta. Es una de las pocas ciudades francesas que goza de una atractiva situación inmobiliaria con precios ligeramente altos. El rendimiento de la renta es de entre el 4% y el 7% dependiendo de los distritos de la ciudad.  

La demanda de alquiler es bastante buena considerando su tamaño, por lo que la inversión en alquiler es un valor relativamente seguro

Nancy: una elección lógica

Por muchas razones, Nancy es una opción coherente de inversión de alquiler, ya que el mercado inmobiliario allí disfruta de una alta demanda de alquiler. Con un nivel de vida relativamente alto y precios de alquiler atractivos, un proyecto inmobiliario de inversión en alquiler en Nancy tiene todas las posibilidades de prosperar.

Miles de estudiantes y turistas disfrutan de esta benévola y pacífica ciudad de clima templado. Se ha desarrollado una economía relativamente próspera y fiable porque la ciudad ha podido mantener su deuda bajo control.

Las especificidades del mercado inmobiliario de Nancy

El mercado inmobiliario de Nancy, comparado con el resto del país, es competitivo y fiable. La demanda de bienes raíces es buena, dada la demografía de la ciudad.

La mayoría de los proyectos inmobiliarios son accesibles a bajo costo, el boleto de entrada es asequible y la demanda de alquiler es alta.

La relación calidad de la vivienda/precio de alquiler es por lo tanto un poco alta, lo que explica el atractivo del mercado inmobiliario de Nancy.

Nancy: una economía próspera

Nancy tiene una buena red de empresas de todos los tamaños, y la ciudad alberga uno de los centros de salud más importantes de Francia. Como resultado, tiene un dinamismo económico muy interesante, lo que justifica su relativamente alto nivel de vida para una ciudad de este tamaño.

También es una cuenca económica que concentra varios cientos de miles de empleos con una tasa de desempleo de alrededor del 10%. Con estas miles de empresas, se beneficia por lo tanto de un buen clima económico.

La ciudad es también un verdadero campo de deportes con un club de fútbol profesional, complejos deportivos y numerosos gimnasios repartidos por toda la ciudad. Miles de licenciados practican diariamente en preparación para las competiciones nacionales e internacionales.

Nancy está regada por infraestructuras de transporte muy potentes y eficientes, la movilidad está lejos de ser un problema en esta ciudad que tiene la ambición de convertirse en la mayor ciudad termal de Francia. 

El metro cuadrado en Nancy

Como en todas partes, el precio del metro cuadrado en Nancy depende de ciertos criterios:

  • la ubicación geográfica de quartier ;
  • el tipo de bien ;
  • el estado de la propiedad.

El precio medio del metro cuadrado se estima en 1954 euros, el buen nivel de vida y el atractivo de su economía explican este precio ligeramente superior a la media.

Hay muchas casas viejas en la ciudad, vestigios de su historia estos edificios no están en tan mal estado. Por consiguiente, los precios varían según el sector, para el distrito menos popular los precios son obviamente muy asequibles (1000 euros/m²). En ciertos sectores que podrían calificarse de intermedios, los precios oscilan entre 1 800 y 2 100 euros/m².

Las zonas más buscadas tienen precios de propiedades que llegan a 2 400 euros/m², para las zonas VIP, es decir, las zonas más buscadas, hay muy pocas ofertas y las pocas que se encuentran se van muy rápidamente. Sin embargo, en estas zonas, que tienen una gran demanda debido a su posición estratégica y a la calidad de las propiedades que allí se encuentran, el precio por m² alcanza los 2 700 euros. El precio del metro cuadrado en Nancy es por lo tanto muy variable.

El costo de una inversión de alquiler en Nancy

Para la inversión de alquiler, los precios están en 60 000 euros mínimo, para este presupuesto se puede tener un apartamento de una habitación completamente reformado. Para la adquisición de una casa, se debe contar con unos 200 000 euros y dos o tres veces más dependiendo del barrio.

Por supuesto, estos precios dependen del tipo y la calidad de la casa que desea comprar. Muchos programas inmobiliarios buscados por las autoridades de la ciudad facilitarán las transacciones inmobiliarias para impulsar el mercado inmobiliario en Nancy.

Invertir en bienes raíces en Nancy

Lugares para invertir en Nancy

El hecho de que quiera consolidar sus activos inmobiliarios o lograr un alto rendimiento de alquiler, depende de sus expectativas (situación financiera, horizonte de inversión, objetivo).

Nuestros agentes inmobiliarios especializados con experiencia probada en el sector inmobiliario de Nancy encontrarán proyectos rentables para usted. Gracias a su excelente conocimiento del mercado, no tendrán problemas para satisfacerle y encontrarán las mejores oportunidades para usted.

Sus objetivos de inversión en alquiler serán analizados rigurosamente para su aplicación, cada barrio tiene sus especificidades (entorno de vida, transporte público, tiendas) haremos la mejor elección posible para usted. Aquí están algunos de los mejores valores del mercado inmobiliario de Nancy:

  • Boudonville
  • Faubourg des 3 maisons
  • Ciudad Vieja/Curso de Leopold/stanislas

Tipos de inversión inmobiliaria en Nancy

El mercado inmobiliario de Nancy es ciertamente rentable, pero para que tu inversión inmobiliaria sea un éxito, tienes que elegir el proyecto adecuado. Esta es la propiedad de alto rendimiento con excelente liquidez en la reventa.

Invertir en apartamentos de alquiler es una buena idea dado el mercado, son más rentables que las casas para el mismo rendimiento. Para que una inversión en alquiler en Nancy tenga éxito, es importante elegir un proyecto de alquiler que corresponda al mercado.

Para aumentar el rendimiento de su alquiler no dude en consultarnos según su presupuesto la elección que haga debe corresponder a su objetivo principal (el tipo de inquilino elegido).

El nivel de rentabilidad de las inversiones de alquiler

La cantidad mínima para invertir para convertirse en propietario de una propiedad en Nancy es de unos 80 000 euros todos los gastos incluidos, la ciudad tiene un buen potencial para inversiones de alquiler.

Dos tercios de la población son jóvenes y muy dinámicos, 21% estudiantes, 3,7% inactivos, impuesto sobre la propiedad asequible, bajos cargos de copropiedad, 67,5% arrendatarios y 32,5% propietarios. Todos estos datos muestran que la ciudad tiene un fuerte potencial de alquiler que debe explotar. 

Con una rentabilidad de alquiler de entre el 4 y el 8%, podemos decir que un mercado inmobiliario fiable espera su inversión de alquiler en Nancy. Confíe en nosotros y le garantizamos un retorno de alquiler de hasta el 8%.

Las perspectivas del mercado inmobiliario 

Un estudio del mercado inmobiliario de Nancy para las perspectivas de 2019 muestra que en los próximos meses se pondrán en marcha muchos proyectos ambiciosos e innovadores. Las competiciones internacionales como los Juegos Olímpicos ya están teniendo un impacto en la mejora de las infraestructuras.

El proyecto de la ciudad termal de Francia tendrá un fuerte impacto en la demografía turística de la ciudad. Lo que augura una fuerte demanda de alquiler para los próximos años, el precio del m² debería por lo tanto aumentar significativamente. 

foto del editor
  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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