Inversión en alquiler Nantes

Elegir invertir en Nantes significa asegurar una demanda de alquileres y rendimientos atractivos. Por eso estamos orgullosos de estar aquí. Desde estudios hasta T2s y hasta pisos compartidos, ¡diferentes tipos de propiedades son adecuadas!

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Cifras clave : 

  • Precio por metro cuadrado : 3 378 euros para el apartamento (de 2 258 euros a 4 468 euros)
  • Alquiler mensual promedio : De 9 a 14 euros por m2 dependiendo de la propiedad y la zona.
  • La segunda ciudad con el mayor crecimiento de empleo
  • Rendimiento bruto medio: del 3 al 6% según el barrio

Cuando decida embarcarse en un proyecto de inversión de alquiler, ciertas cosas serán decisivas en la forma de llevar a cabo su proyecto, lo que le llevará a verlo desplegado en toda su quintaesencia y a su éxito. Un proyecto de este tipo no debe tomarse a la ligera, porque implica una gran suma de dinero, y la cuestión es cómo hacerlo crecer.

En este artículo responderemos a las preguntas esenciales, que aquí marcan un punto de inflexión decisivo en la calidad de su proyecto: ¿dónde invertir en Nantes en 2019? ¿Cuál es el precio por m²? También desarrollaremos los méritos o desventajas de un alquiler amueblado en Nantes, e intentaremos destacar las razones por las que debería optar por una u otra, de modo que siempre esté informado sobre el esquema que más le convenga para su inversión de alquiler en Nantes.

Foto de la ciudad Nantes inversión

¿Cuáles son los desafíos de una inversión de alquiler exitosa en Nantes?

En primer lugar, ¿por qué no empieza por enumerar las preguntas que se le ocurren sobre la inversión en propiedades de alquiler en Nantes? Como está a punto de convertirse en un inversor de alquiler en Nantes, primero debe ser capaz de responder a un cierto número de preguntas, con criterios esenciales en la clave. En primer lugar, averigüe si el tejido económico de la ciudad, y de la región, es sólido y bien desarrollado. ¿La ciudad de Nantes está en una zona de empleo, o está al margen de esto? Todas estas cuestiones son esenciales para el crecimiento de su proyecto, porque no sería muy prudente invertir en una región afectada por la crisis y el desempleo, y que podría vaciarse gradualmente de sus habitantes y jóvenes empresarios. En Nantes, sabemos que la ciudad va muy bien económicamente, porque los negocios florecen, las escuelas se abren, y ciertos cursos tienen una gran demanda.

La zona de empleo de Nantes es dinámica y es el primer centro económico del oeste de Francia con más de 30.000 empresas y hoy en día un predominio del sector terciario. Sin embargo, Nantes sigue siendo un importante centro industrial gracias al transporte marítimo, con el puerto de Nantes St Nazaire, y también a la industria agroalimentaria (1er rango en Francia) y al sector aeronáutico (2º rango en Francia). La ciudad también ha podido tomar el giro digital y es una cuenca de primera clase. ¡Nantes es la séptima ciudad turística de Francia!

+36.000 habitantes en 10 años

Nantes goza de un atractivo muy fuerte. Esto último se refleja en una de las tasas de crecimiento de la población más altas del país.

Dinamismo económico : 

  • Tasa de desempleo para el primer trimestre de 2019: 6,6% (promedio nacional: 8,6%)
  • La etiqueta francesa Tech y el pulmón económico de la región de Pays de la Loire
  • Segunda conurbación más grande en términos de crecimiento del empleo
  • Metrópoli dinámica y ecológica elegida Capital Verde por la Comisión Europea en 2013
  • Primer crecimiento industrial de Francia Nantes es el primer centro de construcción naval y el segundo centro de aeronáutica y agroalimentario.
  • 1er crecimiento del empleo digital
  • 4 clusters de competitividad de Bioterapias Atlánticas, Eco-Construcción de Ingeniería Civil, cluster EMC2, Images et Réseaux, ID4CAR
  • Uno de cada dos ejecutivos de la región de París desea trasladarse a Nantes
  • Numerosos proyectos de desarrollo económico urbano (Cluster de Innovación Julio Verne, Nuevo MIN (mercado de interés nacional), hospital universitario ultramoderno)

De hecho, después de examinar estos elementos, puede estar seguro de que se dirige a una ciudad en gran forma, económicamente hablando, que tiene una buena oportunidad de hacer su inversión rentable! Esto último es visible cuando su inquilino paga su alquiler regularmente y usted obtiene una ganancia de capital por ello. Esta es la razón por la que invertir en medio del campo, en una región afectada por el desempleo, con pocos negocios, es poco probable que le permita alcanzar la rentabilidad de la que hablamos.

En Nantes, los bienes inmuebles son muy atrac tivos por todas estas razones, y esto es un activo real para usted con el que no debería tener que lidiar. Una vez que estos elementos han sido comprobados, ahora tienes que mirar la demografía. Aquí también, al optar por Nantes, se ganan puntos. Constantemente en aumento, hay más y más gente en la conurbación, así como en todo el departamento. El doble papel del atractivo demográfico y económico genera una garantía de seguridad para quienes desean invertir en la ciudad. Con cerca de 300.000 habitantes, Nantes es el sexto municipio más grande de Francia y el más grande del oeste de Francia. Junto con Nantes Métropole, la conurbación tiene más de 600.000 habitantes, lo que la convierte en la octava zona más poblada del país.

La población: 

  • 318.800 habitantes (6º en Francia)
  • 949.316 habitantes (área urbana)
  • Demografía creciente: Nantes ha ganado 36.000 habitantes en 10 años, sólo en su zona urbana, lo que demuestra su atractivo.
  • 2 de cada 3 habitantes tienen menos de 40 años de edad


Alquiler del estudio de fotografía de Nantes

Universidades y Grandes Escuelas de Nantes

Además de la poderosa atracción económica que se ejerce en Nantes desde hace varios decenios, sabemos que se siguen abriendo allí importantes escuelas cuyos cursos son particularmente solicitados por los estudiantes de todos los campos de estudio. La calidad de los cursos ofrecidos es impecable, y los jóvenes graduados están particularmente bien situados en el mercado laboral una vez que se han graduado. Así, en los campos del diseño, la economía, la política y la Maison des Sciences, cerca de 47.000 estudiantes están repartidos en casi 200 escuelas, con una proporción cada vez mayor de estudiantes extranjeros en viajes ERASMUS.

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Esta alta concentración es un nuevo punto esencial para usted, que debe tener en cuenta a lo largo de su investigación. De hecho, los jóvenes estudiantes son aficionados a las zonas pequeñas o a los alojamientos compartidos, lo que permite a los inversores beneficiarse de un mayor rendimiento de los alquileres.

Ahora le toca a usted estar atento a la cuestión de la oferta y la demanda, para anticiparse a las expectativas de los estudiantes, y así ofrecer un alojamiento que no permanecerá vacante durante mucho tiempo. Para ello, considere las dos posibilidades siguientes: en primer lugar, elija un alojamiento cercano a una escuela. Los jóvenes estudiantes más concienzudos buscarán absolutamente un alojamiento cerca de su escuela, para perder el menor tiempo posible en el transporte. Considere también que puede aprovechar un barrio muy de moda y ofrecer a los jóvenes la oportunidad de vivir en una parte muy popular de Nantes. Bares, pubs, cines, encuentra el lugar ideal, cerca de todos estos puntos de descompresión!

Por supuesto, es muy probable que los jóvenes prefieran instalarse cerca del centro, o en la Isla de Nantes, que desde hace varios años ha visto sus terrenos construidos en todas direcciones, con locales cada vez más elegantes y modernos!

Estudiantes: 

  • 56.000 estudiantes
  • Cerca de 70 instituciones de educación superior
  • Una decena de Grandes Escuelas Centrales, Les Mines, ICAM...


Foto Nantes inversión de alquiler

Quid sobre el rendimiento del alquiler en Nantes

Ciudad particularmente buscada por estudiantes de todos los orígenes, el rendimiento de los alquileres de la ciudad de Nantes ha seguido creciendo y aumentando en los últimos diez años. Además, en un horizonte de 10 a 15 años, se puede decir que este proceso no está en vías de extinción. Esta declaración es por lo tanto para ser saboreada, ya que se refiere a usted, y también se refiere a su capacidad de hacer una inversión rentable!

¿Ha pensado en invertir en la antigua, renovarla y así ejercer una ganancia de capital? ¡Este proceso es muy común y ya no necesita ser probado! En general, a los jóvenes inversores les gusta tener una propiedad bastante pequeña, como un estudio o un T2. Si opta por una superficie mayor, ¿por qué no piensa en compartir?

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¿Qué apartamento elegir en Nantes?

Idealmente situada a sólo 50 km del Océano Atlántico y a dos horas en TGV de París, Nantes fue elegida Capital Verde Europea en 2013. La ciudad ha estado a la cabeza de la lista de ciudades en las que invertir durante varios años.

Como no piensa invertir en la región de Île-de-France, puede ser jugoso y lucrativo para usted hacerlo, y elegir una casa más grande! Empiece por hacer una búsqueda de localizaciones para tener una idea clara del mejor lugar para invertir en Nantes, para asegurarse de que está invirtiendo en un barrio popular entre los jóvenes! Adapte su presupuesto a sus deseos! Si puedes permitírtelo, puedes pensar en comprar una superficie mayor, que luego podrás compartir. No sólo es este proceso muy común entre los estudiantes y buscado por ellos, sino que también se puede obtener un mayor rendimiento!

Por último, es en este punto de su transacción que tendrá que elegir entre un apartamento amueblado y uno vacío. Una vez más, tened mucho cuidado con lo que elegís, porque si luego tenéis la posibilidad de aumentar el alquiler, tenéis que tener cuidado de no pertenecer ya al mismo sistema fiscal. Todas estas preguntas tienen respuestas precisas, así que no corras el riesgo de meterte en problemas por no haber prestado suficiente atención, y por lo tanto te llevarán a una situación peligrosa.

A saber: 

  • 1 estación de TGV que conduce a París y al suroeste
  • 1 aeropuerto internacional Nantes Atlantique: 12 destinos nacionales y 33 internacionales
  • 3 líneas de tranvía que se extienden a lo largo de 43,5 km
  • 59 líneas de autobús y 1 línea de barco-bus

¿En qué distritos de Nantes debemos invertir?

Con un mercado cada vez más denso, esté atento a la evolución de los bienes inmuebles en Nantes. En la Isla de Nantes, las nuevas construcciones están transformando gradualmente un paisaje en constante cambio. Los edificios modernos, diseñados para albergar un gran número de viviendas, son un punto esencial al que se puede dirigir la atención. De hecho, prácticos, convenientes y elegantes, tienen todo para complacer y llamar la atención, así como la de sus futuros inquilinos.

Las renovaciones van bien en toda la ciudad, pregunte a los especialistas para saber cuáles son las casas más populares, las más cercanas a las escuelas... Finalmente, en el centro, la zona de la estación también está siendo restaurada, y se pueden encontrar casas antiguas, clásicas y muy bonitas, con vista al castillo, o incluso a la catedral, o al Lieu Unique. Como en muchas ciudades francesas, ofrece una gran estabilidad financiera y seguridad para los inversores. A cambio de este lujo, el precio medio por m² es el más alto de la ciudad. De hecho, ofrece muchas tiendas y servicios locales y se encuentra cerca del transporte público. Además, el centro de la ciudad de Nantes está actualmente en proceso de renovación, lo que contribuye al ligero aumento de los precios. La población de este distrito es heterogénea, con cerca de 25.650 habitantes, entre adultos jóvenes, familias y estudiantes. Cargado de historia, este distrito incluye lugares encantadores como el Ayuntamiento, el Teatro Graslin, el Castillo de los Duques de Bretaña o la Place Royale. También hay museos, como el Museo Dobrée o el Museo de Historia Natural.

Cultura y Patrimonio : 

  • Una situación geográfica a 1h del mar (La Baule)
  • Etiqueta "Ciudad de Arte e Historia"
  • 7ª ciudad francesa en términos de número de turistas (2 millones por año)
  • Monumentos excepcionales: la isla de Nantes, la catedral de San Pedro y San Juan de Nantes, el castillo de los duques de Bretaña, el jardín de las plantas, el pasaje de Pommeray, el lugar único (antigua fábrica de galletas LU), la isla de Versalles, la Ópera de Graslin, numerosos museos (Bellas Artes, Julio Verne, Historia Natural...)


En la Isla de Nantes, las nuevas construcciones están transformando gradualmente un paisaje en constante cambio. Los edificios modernos, diseñados para albergar un gran número de viviendas, son un punto esencial al que se puede dirigir la atención. De hecho, prácticos, convenientes y elegantes, tienen todo para complacer y llamar la atención, así como la de sus futuros inquilinos. La isla de Beaulieu es sin duda la segunda área a tener en cuenta cuando se trata de inversiones en Nantes. Tiene unos 13.200 habitantes, la mayoría estudiantes y familias jóvenes. Su posición en el curso del río Loira la convierte en una zona con una gran demanda de viviendas. Si bien el centro de la ciudad alberga muchos lugares con encanto, en este segundo distrito se encuentran lugares imperdibles como el Centro Comercial Beaulieu, el Estadio Michel Lecointre o el Palacio de Deportes. Para los inversionistas que desean centrarse en la inversión de alquiler para los estudiantes, la Isla de Beaulieu es una necesidad. De hecho, el cobertizo de bananas situado en la isla es uno de los principales lugares de fiesta de Nantes.

Al oeste del centro de la ciudad hay un tercer distrito interesante con 33.500 habitantes, el más poblado de Nantes. Mucho más residencial y tranquilo. Debido a su diversidad, el precio por m² varía mucho. La Plaza Zola, el corazón del distrito, ofrece su mercado todos los jueves por la mañana. Además, las tiendas y los servicios están cerca. Los lugares que no hay que perderse son el Viaducto de la Chézine, el Pont Jules César, el Ancien Domaine des Dervallières o el Ancien Château des Dervallières.

Luego descubra Hauts Pavés - Saint Félix, un barrio con casi 32.000 habitantes. Muchas residencias de servicio están presentes en esta zona donde sería interesante invertir. Los subdistritos de Procé y Monselet están situados en esta zona y ofrecen un entorno de vida ideal. En efecto, entre el verdor, el lago y la urbanización, el Hauts Pavés-Saint Félix se beneficia de una ubicación de calidad. Todo está cerca. Gracias al Parc Procé, los habitantes tienen a su disposición 12 hectáreas de espacios verdes. Esta zona residencial, con aire de pueblo, tiene el 58% de los inquilinos. Finalmente, los lugares que no hay que perderse son la Plaza Viarme, el Jardín Japonés con la Isla de Versalles o simplemente el Erdre.


Finalmente, no olvidemos Malakoff - Saint Donatien. Este distrito tiene unos 31.600 habitantes y está situado entre los ríos Loira y Erdre. Malakoff-Saint Donatien se beneficia de una ubicación ideal entre el río y el centro de la ciudad. Es un distrito en plena expansión que promete hermosos desarrollos en los años venideros. Además, los residentes pueden desplazarse fácilmente, gracias en particular a la red de transporte público, pero también gracias a la proximidad de la estación de ferrocarril de Nantes. Es un sector muy dinámico que ofrece acceso a muchas tiendas, servicios y oficinas. Los precios por m2 oscilan entre 2.400 y 3.700 euros. Casi el 65% de sus habitantes son inquilinos de este sector. Finalmente, este distrito ofrece el Museo de Bellas Artes, la Cité des Congrès, el Jardin des Plantes y algunas iglesias. Un entorno que atrae cada vez más inversores.

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Precio por m² en Nantes

En febrero de 2019, se estima que el precio por m² en Nantes se fijará en un promedio de 3.300, con todos los tipos de propiedad combinados. Si este precio es bastante bajo, es hora de que veas cómo puedes aprovecharlo para sacarle el máximo provecho.

Por eso, a lo largo de su viaje, los expertos están a su lado. Siempre queremos darle el mejor consejo posible, para que su transacción se desarrolle con la mayor fluidez posible. ¡No dude en contactarnos ahora y hacer cualquier pregunta que pueda tener! Puede contactarnos todo el día.

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  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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