Investir à Talence

Investir dans l’immobilier a l’avantage d’assurer une sécurité financière à tout propriétaire ainsi qu’à sa famille. Investissement Locatif accompagne les propriétaires et futurs propriétaires à mener à bien leur projet d’investissement pour un rendement optimal. Vous souhaitez investir en Gironde et recherchez un lieu propice à un bon rendement en immobilier ? Talence est une ville située à 5 kilomètres de Bordeaux dont les nombreux avantages ont un impact direct sur la valeur de l’immobilier.

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Investir à Talence : choisir une ville bien placée géographiquement

Située dans la Gironde (33) à seulement 5 kilomètres de Bordeaux, Talence est une ville d’environ 42 000 habitants à l’heure actuelle. Si sa population reste modérée, on salue la croissance importante que la ville a connu entre 2014 et 2015. Ville dynamique et attractive, elle bénéficie du flot important d’habitants qui se sont récemment installés en Gironde. Il est important de savoir qu’une population croissante est synonyme de réussite si vous souhaitez y réaliser un investissement locatif. Talence est située en périphérie Sud de Bordeaux, à côté de Pessac, à moins de 20 minutes en voiture, et avec un accès direct grâce aux transports en commun. Elle permet aux travailleurs de Bordeaux d’habiter en périphérie proche dans un endroit à la fois tranquille et commerçant.

Des jeunes actifs et des entreprises prometteuses

Mais les habitants de Talence ne travaillent pas tous dans les villes voisines, ni à Bordeaux. Talence est riche de plusieurs entreprises ayant recruté une grande partie de la population active de la ville. Ces entreprises participent activement à la croissance économique de la ville. Les actifs à Talence représentent 46,4% de la population totale de la ville, un pourcentage important compte tenu de la taille de celle-ci. L’activité économique croissante, la proximité avec Bordeaux et les entreprises de taille importante ont de fortes chances d’accroître encore davantage la population des travailleurs de Gironde incluant Bordeaux et sa périphérie sud. Investir dans une ville au pourcentage important d’actif donne plusieurs avantages en tant que propriétaire :

  • Les actifs possèdent des revenus croissants
  • Ils sont en quête d’un meilleur pouvoir d’achat
  • Ils se tournent vers la location immobilière
  • Ils participent à la croissance économique de la ville et à son attractivité, ce qui aura pour conséquence d’accroître la population dans les années qui suivront Investir dans une ville comme Talence est donc un investissement rentable dès aujourd’hui mais aussi durant les années qui suivront.

Une ville étudiante à proximité de Bordeaux

Talence est certes remplie de jeunes actifs, mais les étudiants y sont également très nombreux. On compte 22,4% d’étudiants, soit quasiment un quart de la population, et dépasse Bordeaux sur ce point, où ils sont 17,2%. En effet, l’université de Bordeaux est située au cœur de la ville de Talence, en plein centre-ville. Cet accès à l’éducation est un atout majeur qui en plus a l’avantage d’être durable. Vous pouvez être sûr que dans quelques années, la population étudiante sera toujours aussi présente dans la ville de Talence. S’assurer d’une activité qui maintient les potentiels locataires dans la ville dans laquelle vous avez investi est une des clés d’un investissement réussi. En investissant à Talence, vous avez la certitude d’une demande constante voire croissante sur le marché de l’immobilier. Or, une demande croissante fera augmenter la valeur de votre investissement et améliorera votre rendement. Un autre avantage considérable lié à la forte concentration d’étudiants dans à Talence et aux alentours, est la capacité de ceux-ci à trouver un emploi à proximité. Qu’il s’agisse d’entreprises à Bordeaux ou à Talence même, l’emploi est présent dans ces villes et peut se révéler attractif pour les jeunes entrants sur le marché du travail. Jeunes travailleurs très à même de rechercher un logement dans une ville connue et attrayante comme Talence. Ville dynamique et étudiante, investir à Talence vous assure donc à la fois une demande constante d’étudiants mais aussi un potentiel important concernant les jeunes travailleur des années à venir.

Quelques chiffres à connaitre pour investir à Talence

Investir à Talence nécessite de connaitre quelques chiffres sur le coût de l’immobilier et sur les loyers pratiqués dans la ville. Vous pouvez obtenir un rendement de 6,7%, notamment si vous investissez dans un 4 pièces. Le prix au mètre carré variera légèrement selon si vous investissez dans une maison ou dans un appartement :

  • Prix au mètre carré pour une maison à Talence : 4391 euros en moyenne
  • Prix au mètre carré pour un appartement à Talence : 3371 euros en moyenne.

Quant aux prix pratiqués pour les loyers, ils dépendront du nombre de pièces :

  • 500 euros pour un T1
  • 630 euros pour un T2
  • 840 euros pour un T3
  • 1000 euros pour un T4
  • 1080 euros pour un T5

Ces chiffres sont une moyenne. Ils varieront également selon le quartier choisi et la date de rénovation du bien. Si vous investissez dans un appartement ou une maison rénovée, vous pourrez pratiquer des loyers légèrement plus élevés. Afin de vous aider à trouver le quartier le plus intéressant, Investissement Locatif vous donne un aperçu de la ville.

Une ville agréable

Talence est une ville qui regorge d’avantages pour la population qui y vit. Commerces, culture, espaces verts sont présents au rendez vous.

Commerces

De nombreux commerces sont accessibles à pied ou en voiture pour l’ensemble des habitants de la ville. La plupart sont situés en centre ville, à deux pas de l’université.

Histoire et culture

Talence est aussi une ville chargée d’Histoire. On y retrouve à proximité le château de Thouars, le parc du château de Laurenzane ou encore le relais Jaquaire de Cayac, inscrit à l’inventaire des monuments historiques. Véritable patrimoine, cet ensemble de monuments historiques est susceptible d’attirer une population permanente comme touristique. En termes d’activités culturelles, Talence a son lot de divertissements à offrir pour les habitants de la ville. On retrouve un grand nombre d’associations où pratiquer des activités sportives et artistiques, comme l’école de danse et de musique. Enfin, plusieurs festivals se produisent à Talence comme le festival ODP Talence ou le festival international de Arts de Bordeaux.

Espaces verts

Pour finir, rien de tel pour les la population résidente que les espaces verts pur se détendre et se promener. Talence en regorge. Il peut s’agir de parcs, de bois ou de lacs, tous accessibles facilement depuis la ville.

Les quartiers où investir à Talence

Dans quels quartiers investir ? Il existe des quartiers pour tout type de besoin et tout type de population, à Talence.

Le quartier Thouars se situe au sud de Talence, à proximité du bois. La plupart des biens immobiliers situés dans ce quartier sont des appartements. Ils attirent principalement les actifs, car ils sont situés à proximité d’un grand nombre d’entreprises, ce qui facilite le quotidien. Un quartier auquel s’intéresser pour un investissement légèrement moins cher que la moyenne de la ville, avec des locataires qui s’installeront probablement pour un long moment. Une sécurité en tant que propriétaire.

Le quartier Saint Genès, est situé en centre ville. Son grand point fort est sa proximité avec la plupart des commerces, et l’atmosphère joyeuse et conviviale qui y règne. Il sera en revanche légèrement plus cher, mais il est très demandé par la population, ce qui en fait un excellent investissement et promet un rendement efficace, capable de s’accroître avec les années.

Votre investissement à Talence : les avantages à retenir :

  • Une ville en croissance qui fera probablement accroître la valeur de l’immobilier dans quelques années
  • Une ville jeune et étudiants qui assure un débit de population constante en demande de logement
  • Une ville à proximité de Bordeaux qui peut en attirer les travailleurs
  • Une ville agréable à vivre sur le plan culturel, historique et géographique

 

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  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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