Inversión de alquiler en Reims, eligiendo la proximidad a París

Reims tiene muchas oportunidades en el sector inmobiliario. La demanda de alquileres es fuerte y la economía se está desarrollando. Encuentre todos nuestros consejos para una inversión inmobiliaria exitosa en Reims.

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Reims es una comuna francesa situada en el departamento de Marne en la región del Gran Este de Francia. Gracias a su población estudiantil y trabajadora, a sus centros universitarios y a su variada red de empresas, la ciudad se desarrolla y evoluciona constantemente, lo que la convierte en un lugar ideal para la inversión en alquiler. Con una población de alrededor de 187.900 habitantes, Reims es la duodécima ciudad más poblada de Francia, justo detrás de Le Havre (Normandía) y delante de Rennes (Bretaña).

¿Desea comprar para invertir? Reims es una opción a considerar para tener un buen retorno de la renta de una inversión inmobiliaria. ¿Qué necesitas saber sobre esta ciudad? ¿Qué distritos de Reims debe elegir para la compra de un alquiler? ¿Qué distritos de Reims deben ser evitados? ¿Cuál es el precio medio del m2 en Reims? ¿Cómo va el mercado inmobiliario? ¿Qué comprar en Reims según la demanda de alquiler? ¿Qué rentabilidad de alquiler se puede esperar dependiendo del distrito de Reims elegido? Hagamos un balance de la situación.

Inversión de alquiler Reims: análisis del mercado inmobiliario

En Reims, el mercado inmobiliario va bien y la ciudad más poblada del Marne está experimentando una fuerte subida de los precios de sus apartamentos más antiguos (+5,8% en 12 meses en febrero de 2018, SeLoger). Aunque el sector inmobiliario no es una ciencia exacta, es muy probable que la tendencia sólo mejore. ¡Ahora es el momento de invertir en propiedades de alquiler en edificios antiguos!

Reims, una ciudad con gran potencial

También conocida como la "ciudad de los santos" o la "ciudad de los reyes", la ciudad de Reims tiene una historia y un patrimonio prestigiosos y únicos. En el plano cultural, Reims es una ciudad antigua y medieval que goza de un patrimonio y una gran riqueza arquitectónica. Además, varios de sus edificios están clasificados como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, como la Catedral de Notre-Dame, el Palacio Tau y la antigua Abadía de Saint-Rémi.

Los habitantes se benefician de siete mediateca, una ópera, un conservatorio de música, cines y un teatro, ¡sin olvidar los numerosos bares, cafés y discotecas que animan la ciudad durante todo el año! Durante la temporada de verano, la Ciudad de los Reyes reúne a los amantes de la música de todo tipo ofreciéndoles numerosos festivales y otros eventos. Por último, no se puede presentar Reims sin mencionar su delicioso champán AOC, del que se venden más de 300 millones de botellas cada año.

Reims: una ciudad que mira hacia el futuro

Además de un fuerte dinamismo económico y una ubicación geográfica cerca de París, Reims es una ciudad en perpetuo movimiento y orientada hacia el futuro. Por ejemplo, ha elegido la construcción eco-responsable a través de un proyecto llamado "Rema'vert". Completamente rediseñado, el antiguo emplazamiento industrial del noreste de la ciudad se beneficia actualmente de una renovación urbana única y del deseo de crear un entorno de vida confortable y responsable, un distrito donde es bueno vivir, con espacios equipados con instalaciones, comercios y servicios locales.

El centro de la ciudad de Reims también es actualmente objeto de un proyecto denominado "le Grand Centre". Consiste en extender el corazón de la ciudad al sector "Promenades/Boulingrin" y renovar el barrio de Les Halles. Su objetivo es revitalizar el tejido económico local, embellecer el entorno vital y ofrecer a todos la oportunidad de reapropiarse del espacio público. Por lo tanto, para el año 2020, estos diversos centros tendrán un nuevo aspecto y albergarán, entre otras cosas, un complejo deportivo, nuevas oficinas y viviendas.

En cuanto a la innovación, Reims es la sede de otros proyectos en curso, como "Reims 2020". El objetivo de este proyecto es agrupar las clínicas de Courlancy y Saint-André, así como los laboratorios de alta tecnología, un centro de salud y las instalaciones de ocio en un solo lugar cercano a los enlaces de transporte (estación de TGV y salida de la autopista del sur).

Invertir en Reims: ¡elegir la proximidad a París y aprovechar los precios bajos!

La ciudad de Reims está idealmente situada cerca de París, lo que permite a los inversores y arrendatarios aprovechar los precios relativamente bajos en comparación con otras ciudades francesas.

La proximidad a París: un activo esencial

Situada a unos 150 kms de París, Reims tiene muchos activos, empezando por su estación de TGV. Esto ofrece la posibilidad de llegar a la capital francesa en sólo 45 minutos en lugar de 2 horas en coche: ¡una gran ventaja para la gente activa que desea mantener una verdadera proximidad a la capital!

Esta posición estratégica cerca de París también permite a los profesionales que trabajan allí encontrar un ambiente más tranquilo y pacífico cuando regresan a casa.

Reims: una rica y extensa red de transporte público

En lo que respecta al transporte público, la ciudad está muy bien servida con 18 líneas de autobús y un tranvía (23 estaciones) que conectan todos los distritos y centros comerciales de la ciudad.

 Precio del metro cuadrado en Reims: ¿en qué superficie invertir?

Los precios de los bienes inmuebles en Reims se han mantenido relativamente estables en los últimos 10 años, aunque se ha observado un ligero aumento. Los precios medios por metro cuadrado son de 2.171 euros por m2 para una casa y de 2.154 euros por m2 para un apartamento (fuente: PAP).

La mayor parte de la demanda de alquiler está impulsada por pequeñas superficies, para las cuales los alquileres de Reims son de alrededor de 400 euros al mes (11 euros/m2 según SeLoger, agosto de 2019). En estas propiedades, hay poco riesgo de que haya vacantes de alquiler (no más de 1 mes por año). La población de Rémoise es variada: hay familias, jóvenes trabajadores y estudiantes. Los rendimientos de alquiler en Reims son contrastados pero generalmente buenos.

La rentabilidad financiera de una vivienda varía según su ubicación en Reims, con una rentabilidad media de alquiler del 6,93% (fuente: net-investissement.fr). Al estar cerca del centro de la ciudad y apostar por la presencia del transporte y las escuelas, los inversores pueden esperar un mayor rendimiento bruto (alrededor del 10%). 

Los 5 distritos donde invertir en Reims

Cuando se invierte en una propiedad de alquiler, la ubicación de la propiedad es un criterio determinante para sus futuros inquilinos, su propia rentabilidad de alquiler pero también para ofrecerle la posibilidad de poder revenderla fácilmente después. Aquí están las 5 mejores áreas de Reims para invertir a medio/largo plazo.

Centro de Reims

La zona residencial del centro de la ciudad tiene algunos de los edificios arquitectónicos más bellos de la ciudad y es particularmente atractiva. Atrae a muchos turistas cada año y es una de las principales atracciones, gracias en particular a la Catedral de Notre-Dame. La presencia de escuelas, museos y teatros aporta una elegancia y credibilidad adicionales a este distrito urbano.

El centro de la ciudad de Reims es particularmente solicitado por estudiantes y jóvenes trabajadores, lo que hace que este distrito, al que llegan varias líneas de autobuses y tranvías, sea muy dinámico. Los precios de las propiedades se mantienen estables: entre 2.000 y 3.400 euros por metro cuadrado, dependiendo de la calidad de la propiedad.

El barrio de Jean-Jaurès

El distrito de Jean-Jaurès está más al este. Ofrece la ventaja de ser una zona pacífica y residencial y es ideal para los residentes que desean vivir cerca del corazón de la ciudad, mientras disfrutan de más paz y tranquilidad. Jean-Jaurès, con sus numerosas escuelas y proyectos de construcción planificados, es un barrio que está particularmente en ciernes.

Para un apartamento, el precio por m2 varía entre 1.500 y 2.900 euros, la media es de unos 2.160 euros. Para las casas, el precio por m2 se estima entre 1.340 y 2.630 euros, con una media de unos 2.000 euros. 

El distrito de Clémenceau

El barrio de Clémenceau, cerca de los jardines públicos, está situado en el sureste de Reims. Es un barrio tranquilo con muchas tiendas locales y espacios verdes.

El precio del metro cuadrado de un apartamento es asequible y oscila entre 1.470 y 2.995 euros (con un precio medio de unos 2.200 euros). El precio del metro cuadrado de una casa está entre 1.420 y 2.885 euros, con un precio medio de 2.100 euros.

El distrito de Harvest

Si el distrito de Les Moissons es uno de los más ricos de la ciudad con grandes casas y hermosos edificios de lujo, no es para nada el más caro. De hecho, los precios de las propiedades oscilan entre 1.550 y 3.500 euros por m2, con una media de unos 2.400 euros.

En cuanto a la disposición y la accesibilidad, las líneas de autobús facilitan los desplazamientos y el acceso al centro de la ciudad si es necesario.

 El distrito de Saint-Rémi

Por último, el distrito de Saint-Rémi tiene algunos activos importantes. En primer lugar, el aumento del número de estudiantes ha afectado a esta zona cercana al centro de la ciudad, lo que debería dar lugar a un aumento de la demandade alquiler.

Después de ser destruido en los años 50, fue renovado en los 60 y ahora tiene modernos apartamentos. El precio por m2 de un apartamento está entre 1.400 y 2.400 euros, con una media de 1.880 euros. Si le interesan las casas, los precios oscilan entre 1.600 y 2.700 euros con una media de 2.135 euros.

El 29th ciudad estudiantil en Francia!

La ciudad de Reims es también un importante centro universitario con más de 35.000 estudiantes cada año: un punto positivo en una perspectiva de inversión inmobiliaria en Reims. En efecto, según la revista l'Étudiant, Reims ocupa el 29º lugar en la lista de ciudades estudiantiles de Francia. Hay varias Grandes Escuelas y otras instituciones de enseñanza superior como la Escuela de Negocios NEOMA, la Universidad de Reims Champagne-Ardenne, el Conservatorio Nacional de Artes y Oficios, la Universidad Internacional SUPINFO, Sciences Po, Centrale, etc.

Además, según un ranking de Orpi, Reims está incluso en el "Top 3 de ciudades estudiantiles donde es bueno invertir", junto con Lille y Rouen. Invertir en una vivienda para estudiantes en Reims le garantiza seguridad y rentabilidad, sobre todo si la alquila amueblada para beneficiarse de las ventajas del plan LMNP. De hecho, el plan LMNP le permite convertirse en propietario de una propiedad amueblada recibiendo ingresos por alquiler. Por lo tanto, ofrece una importante optimización fiscal para los inversores en alquileres amueblados en Reims.

Rentabilidad del alquiler en Reims: ¡inversión inmobiliaria inteligente!

Reims tiene la ventaja de atraer cada vez más inversores debido a su modernidad y a sus características turísticas y culturales. La ciudad tiene cada vez más ejecutivos jóvenes y parejas que eligen vivir en las provincias sin perder de vista la capital.

Por el lado de los estudiantes, la multiplicación de escuelas y la presencia de institutos prestigiosos refuerza la demanda de alquiler de los estudiantes, que es de hecho una inversión inmobiliaria inteligente para el futuro. Con precios estables y un billete medio asequible, Reims es una perfecta oportunidad de inversión en alquiler para la que las perspectivas de futuro son buenas!

Perspectiva del mercado inmobiliario en Reims

Como habrán comprendido, Reims es una ciudad dinámica y accesible, que ofrece grandes oportunidades a los compradores e inversores debido a su renovación urbana y a la accesibilidad de sus precios en comparación con otras grandes ciudades francesas. Para invertir, el año que viene es ideal, tanto más cuanto que los bancos ofrecen actualmente a los compradores préstamos interesantes.

¿Está decidido a invertir en inmuebles en Reims y desea información sobre los precios de los inmuebles en Reims? Nuestro equipo inmobiliario en Reims le ofrece una amplia gama de propiedades para satisfacer mejor sus proyectos y objetivos, así como un buen asesoramiento. ¡Contáctenos si quiere saber más!

 

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  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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