Rendimiento del alquiler de bienes raíces

El rendimiento del alquiler es un indicador importante al que debe prestar atención en todo proyecto de inversión en alquiler.
Este rendimiento del alquiler se expresa en forma de porcentaje. Muestra la proporción de los ingresos anuales por concepto de alquiler en relación con la cantidad invertida inicialmente.

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Rendimiento de la renta


El rendimiento de la renta, también conocido como rentabilidad de la renta, es una noción clave en cualquier estrategia de inversión inmobiliaria. Si tú... quieren invertir en bienes raíces de alquiler, por lo tanto, debe ser capaz de hacer un rápido cálculo de la rentabilidad de la transacción. Es... También es posible afinar el cálculo incluyendo otros elementos del proyecto que tendrán un impacto financiero a más o menos largo plazo. En Esto se llama rendimiento de alquiler neto de impuestos y cargos, por ejemplo. Al final del artículo revelaré un secreto sobre el rendimiento del alquiler.

La rentabilidad de la foto immbilie


Este artículo le dará una buena comprensión de la fórmula para calcular las tasas de retorno de la propiedad de alquiler, para que pueda hacer sus propios cálculos de rendimiento para sus proyectos futuros (y sus proyectos terminados). También descubrirá su interés y lo bien que funciona. utilizar este indicador para elegir entre varias operaciones de inversión de alquiler. Finalmente, discutiremos sus limitaciones ya que verán que es un indicador importante pero no el único indicador a considerar para sus proyectos.

El rendimiento de la renta, un indicador clave para la inversión en renta


Cada inversor tiene un objetivo personal en términos de retorno de la inversión. Algunos están motivados por la transmisión de un bien a su familia. Algunos quieren ser cautelosos y asegurarse una pensión complementaria. El común denominador de la gran mayoría de los inversores en bienes raíces es cosechar los beneficios de su inversión, que se llaman comúnmente los alquileres.

El rendimiento de los alquileres es un indicador fundamental, ya que se trata de calcular la relación entre la inversión realizada y los alquileres generados cada año. Por esta razón, algunas personas hablan de la proporción de alquiler.
La inversión inmobiliaria no es una excepción a la regla. Ya sea que usted esté buscando crear un activo o desarrollarlo, la elección de los bienes raíces es pero puede no dar resultado si no se siguen los pasos importantes de la estrategia, pero puede no dar resultado si no se siguen los pasos importantes de la estrategia. nuestro método para la inversión de alquiler. O si estás equivocado. Por eso es importante vigilar... sobre la tasa de retorno del alquiler, que es fácil de calcular y le servirá de brújula.

Cálculo de la relación costo-eficacia: La fórmula básica


La fórmula de cálculo es bastante simple, y le permitirá obtener rápidamente un rendimiento bruto de la renta. Ofrecemos un simulador de rendimiento de alquiler, y usted mismo puede calcular el rendimiento bruto. de una inversión inmobiliaria con la siguiente fórmula:

Rentabilidad bruta del alquiler (%) = (alquiler mensual x 12 meses) x 100 / precio de compra de la propiedad

Esto te da una cifra que es un porcentaje de retorno. Por ejemplo, el rendimiento de los alquileres en París es en promedio un 3,5% bruto, según el cuartos. En algunas ciudades de Francia, puede llegar al 10% bruto.

La rentabilidad del alquiler de fotos


Esto significa que cada año, el importe del alquiler le reportará el 3,5% del importe de la inversión realizada (por ejemplo, 3.500 euros por 100.000 euros). invertido). La dificultad radica en tomar la misma base de cálculo para comparar varias operaciones. Así que cuando hablamos de la cantidad invertida, ¿Incluye el inversor los honorarios del notario? ¿Las obras eventuales? ¿La cantidad de muebles?

Nuestra empresa Investissement-Locatif.com tiene retornos brutos transparentes. Esto significa que empezamos con el 100% de la inversión realizada (incluida la adquisición, los honorarios del notario, los honorarios, el trabajo y el mobiliario).

Para el cálculo del rendimiento neto de su inversión, la fórmula es la misma, pero tiene que incluir el diferentes variables que tienen un impacto financiero. Este es el caso del impuesto sobre la propiedad, los cargos por copropiedad (que no conciernen a los edificios en informe), y los posibles impuestos sobre los ingresos por alquiler. Así es como puedes calcularlo.

--
Alquiler mensual bruto * 12 meses
- cargos no recuperables
- impuesto sobre la propiedad inmobiliaria
__________________________________________
Importe de la adquisición + derechos de transferencia + honorarios

Rentabilidad de los bienes raíces, no a cualquier precio


En este punto del artículo, ha comprendido cómo hacer un cálculo rápido para determinar la relación de alquiler de una operación. Por lo tanto, usted está en condiciones de para comparar entre dos operaciones con el fin de dirigirte hacia la más rentable.

Ten cuidado porque el rendimiento del alquiler es relativo: varía según los barrios y las ciudades. En general, cuanto más buscado sea el vecindario, más Los precios de compra son altos. Y cuanto más altos sean los precios de compra, más bajo será el rendimiento del alquiler.

¿Significa esto buscar retornos absolutos en pueblos perdidos donde nadie quiere comprar? Ese no es nuestro enfoque. Una variable muy importante que no se ha tenido en cuenta en el cálculo del rendimiento de la renta es la vacante de la renta.

Volvamos al cálculo del retorno. Es el importe del alquiler dividido por el importe de la adquisición. Si sólo alquilas por 9 meses al año porque nadie está buscando un alquiler en la zona, así que su rendimiento se derrumba en un 25%... Por lo tanto, es muy importante tener en cuenta en su El rendimiento de los alquileres estima la demanda del mercado. La fuerte demanda le acercará a una vacante de alquiler cero (como es el caso de París). Los mercados de alquiler menos tensos lógicamente llevarán a una mayor vacante de alquiler, por lo tanto una caída en el rendimiento...

Por último, el rendimiento no es el único parámetro para un proyecto de inversión de alquiler. La propiedad también debe ser líquida. Imagina que tienes en la futura necesidad de dinero porque su hijo superdotado quiere estudiar en el HEC (15.000 euros/año). Será más difícil (y sobre todo mucho más largo) para usted vender una propiedad en una zona remota donde los compradores están ausentes, que en un mercado dinámico como París, Lyon o Burdeos.

Por último, hay que considerar el estado de la propiedad. Recuerde la pequeña casa perdida en el campo abierto, y que ofrece (a priori) un alto rendimiento. El alquiler suele ser muy bajo por m², mientras que el mantenimiento y los trabajos dependen de la superficie. ¿Cuántos años de renta representará la remodelación? el futuro de tu techo?

Diferentes rendimientos de alquiler en diferentes ciudades de Francia


El mercado ofrece rendimientos brutos medios de alquiler que varían según la ciudad. Así, París entrega un promedio de 3,5%, Lyon y Burdeos 4%, Marsella más en un 5%. París sufre de su atractivo, ya que los precios de compra son los más altos de Francia, lo que dificulta la obtención de un alto rendimiento. Pero estos retornos son retornos promedio para la gente que se contenta con comprar cualquier tipo de propiedad y alquilarla en el mercado.

Ofrecemos inversiones de alta rentabilidad gracias a varias palancas: la compra de bienes a renovar al mejor precio, el apalancamiento de trabajo, decoración, y una decoración favorita.

También asegúrese de averiguar sobre los impuestos de propiedad, que varían hasta el doble de una ciudad a otra. Muy bajo en París, varía según la situación económica de la ciudad (número de viviendas sociales, número de empresas)

La tasa de rendimiento de la inversión, la verdadera rentabilidad del proyecto


Rendimiento financiero, o tasa de retorno de la inversión (TIR) es diferente del rendimiento de la renta. Es esta proporción la que los inversores profesionales miran primero.

Los que se han beneficiado de una educación clásica francesa - entiendan lo no financiero - han aprendido que el crédito "está mal". Es común que nuestro los clientes desean hacer la contribución más importante posible a su proyecto. Prefieren no pagar demasiados intereses al banco, ya que consideran interés como una carga adicional en la rentabilidad de su inversión. Aconsejamos a nuestros clientes que limiten la cantidad de intereses que pagan. para aumentar el rendimiento del alquiler mediante el apalancamiento bancario.

Tomemos el ejemplo de un proyecto de 150.000 euros, con una tasa de alquiler del 6%. Esto significa que los alquileres pagados cada año ascenderán a 9.000 euros. (es decir, 750 euros al mes). El rendimiento de la renta es fijo, pero la rentabilidad financiera será diferente dependiendo de la contribución.

Si trajeras el 10% de la suma, es decir, 15.000 euros y pidieras prestado 135.000 euros. La tasa de retorno de la inversión será... 60%!

Los bienes raíces son la única inversión que puedes hacer a crédito. Por lo tanto, gracias al apalancamiento del banco y al retorno de la inversión, podrá 6% de alquiler para hacer que tu dinero funcione con un alto rendimiento de la inversión.

Si hubieras invertido estos 15.000 euros en el mercado de valores, podrías haber esperado (si eres un comerciante), un 15% de retorno o 2.250 euros antes de impuestos.

Por lo tanto, la tasa interna de retorno es una noción que complementa el retorno del alquiler y le permitirá comparar los diferentes medios. inversión.

Para cualquier simulación, recuerde contactar con nuestro equipo de forma gratuita. Le permitiremos beneficiarse de los mejores rendimientos de alquiler del mercado, y asesoramiento sobre cómo optimizar la tasa de retorno de la inversión de su proyecto.

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