Inversión de alquiler en Rennes

Rennes no es necesariamente la ciudad en la que piensas cuando compras una propiedad para alquilar. Y sin embargo, ofrece varias ventajas y lo convierte en un lugar privilegiado para invertir.

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Invertir en Rennes significa elegir una inversión inmobiliaria en una de las más bellas ciudades francesas, que ha sido clasificada como la mejor ciudad en términos de calidad de vida. También es una ciudad muy atractiva con un verdadero dinamismo económico.

El nivel de vida es un factor importante cuando se quiere invertir en una ciudad como Rennes.

Sin embargo, hay que señalar que aunque este sector es atractivo, el mercado inmobiliario de Rennes sigue siendo bastante específico. Por lo tanto, es necesario estudiarlo cuidadosamente, ya que Rennes tiene sus propias características específicas.
Para que su inversión de alquiler en Rennes sea lo más rentable posible, hay algunos puntos que debe estudiar cuidadosamente.

En primer lugar, es necesario conocer Rennes, su demografía, la calidad de vida, el estado de las infraestructuras para evaluar el potencial económico de esta ciudad.
Entonces, es necesario poder evaluar los flujos demográficos y académicos para establecer una estrategia eficiente y fiable a largo plazo. A continuación, evalúe la demanda de propiedades de alquiler así como las ofertas del sector para posicionarse mejor en el mercado.
También estudiar las especificidades del mercado para poder hacer las mejores elecciones de inversión de alquiler en el mejor momento. También debe tener una idea precisa de los diferentes precios del sector, lo que le permitirá evaluar con exactitud la inversión financiera que costará.
Las perspectivas del mercado inmobiliario de Rennes también es importante conocerlas antes de empezar a invertir en propiedades en Rennes.

El dinamismo de Rennes: economía, vida estudiantil y cultura

Rennes es una de las ciudades más atractivas, bellas y dinámicas de Francia. Es la capital de Bretaña y la segunda ciudad más grande del noroeste. Es también una de las muchas joyas de la economía francesa, también tiene una muy larga y fascinante historia secular ilustrada por numerosos sitios turísticos.

Además de su dinamismo económico y su riqueza cultural, que son activos para las inversiones inmobiliarias en Rennes, es también una de las ciudades estudiantiles más conocidas de Francia.

Estos numerosos activos le han valido un flujo demográfico muy constante y regular marcado por los miles de visitantes que recibe cada año. El tejido económico de la ciudad ha dado lugar a la presencia de miles de empresas de diversos tamaños, así como a algunas de las infraestructuras y medios de transporte más eficaces de Francia.

Rennes: una gran ciudad universitaria

Como hemos señalado, Rennes tiene la particularidad de acoger entre sus muros a diversas y variadas instituciones académicas. Esto la convierte en una de las mejores ciudades universitarias de Francia. De hecho, el número de estudiantes ha estado creciendo durante muchos años. Se estima que en la actualidad hay alrededor de 67 000 estudiantes. Es una excelente noticia para las inversiones inmobiliarias en Rennes.
La metrópoli bretona tiene un número bastante grande de prestigiosas escuelas de formación, lo que explica este crecimiento. Por lo tanto, la ciudad está clasificada como campeona nacional en términos de entrenamiento. Según un estudio publicado a finales de 2019, Rennes es la 4ª mejor ciudad estudiantil de Francia para el año académico 2019/2020.

Con dos grandes universidades y 17 Grandes Escuelas repartidas en 4 campus, Rennes es la ciudad de Francia donde es bueno innovar. La metrópoli bretona vive al ritmo de sus decenas de miles de estudiantes, que representan alrededor de un cuarto de la población de la ciudad. Estos estudiantes a menudo buscan pequeñas áreas para vivir solos o pisos compartidos para dividir los costos.

Rennes: un mercado inmobiliario floreciente


Sobre la base de todas estas observaciones, es importante señalar que Rennes es una de las pocas ciudades de Francia que, a pesar de tener una población media, es atractiva en términos inmobiliarios. Con rendimientos de entre el 4,8% y el 7,5%, la ciudad ofrece una verdadera oportunidad para las inversiones inmobiliarias en Rennes con importantes beneficios.
Siendo la demanda la fuerza motriz de cualquier oportunidad de negocio, la inversión en alquiler es un valor seguro. Por lo tanto, una inversión de alquiler en la capital de Bretaña es de bajo riesgo y le permite beneficiarse de las rentas de la propiedad al acumular sus activos. La ciudad se beneficia de numerosas exenciones fiscales en esta área, lo que tiene el efecto de aumentar la rentabilidad de los bienes raíces.

propiedad de inversión reno

Rennes: una elección coherente para el inversor inmobiliario

El mercado inmobiliario de Rennes tiene una buena demanda de alquileres durante todo el año, ya que el nivel de vida es más que decente y los precios de los alquileres son muy atractivos. El mercado es dinámico, las propiedades pueden ser compradas y vendidas fácilmente, y la capital bretona tiene muchos activos que la convierten en una ciudad esencial para que las inversiones de alquiler generen ingresos adicionales.
De hecho, miles de estudiantes aprovechan sus renombradas universidades y sus numerosos centros de formación para formarse. Rennes es la sede de muchas empresas nacionales, lo que la convierte en un centro económico y financiero de renombre en Francia.

Las especificidades del mercado inmobiliario de Rennes

El mercado inmobiliario de Rennes, comparado con el resto del país, es un mercado competitivo, especialmente en términos de calidad. Sin embargo, por las muchas razones mencionadas anteriormente, este mercado se caracteriza por una demanda razonable.
Así, la mayoría de los proyectos inmobiliarios son de muy buena calidad, lo que explica el continuo crecimiento de la demanda en relación con la oferta. La relación entre la calidad de la vivienda y el alquiler es excelente, lo que favorece el gran atractivo del mercado inmobiliario de Rennes.

Rennes: constante dinamismo económico

El punto fuerte de esta ciudad es su dinamismo económico, es uno de los más dinámicos de Francia. Ocupa el décimo lugar en el país, con una cuenca económica que se concentra en torno a los puestos de trabajo de 300 000, y la tasa de desempleo es inferior al 10%.
Dos tercios de estos trabajos están relacionados con el sector de los servicios, la metrópoli bretona tiene alrededor de 30 000 empresas. Con 3 clubes deportivos profesionales y más de 50 000 concesionarios, es también una ciudad que vive al ritmo de las actividades deportivas y de ocio, en particular en el estadio de Rennes.
En cuanto a la infraestructura de transporte, regada por una línea de metro, la ciudad tiene lo mejor en términos de transporte. En efecto, la movilidad está lejos de ser un problema en esta ciudad, que es la mejor en cuanto al respeto del medio ambiente y la tercera en cuanto al crecimiento de la población. En marzo de 2019, la población superaba los 220.000 habitantes. Esto la convierte en una ciudad inusualmente dinámica, ideal para inversiones de alquiler.

El metro cuadrado en Rennes

El precio del metro cuadrado en Rennes depende del barrio, ya que en todas partes, los precios han estado cambiando constantemente desde que la crisis inmobiliaria se reanudó en 2009. Los precios han aumentado un 4%, sin embargo, hay que señalar que Rennes es un municipio en el que el atractivo es cada vez mayor, lo que explica los precios ligeramente superiores a la media.
En 2018, los precios promediaron entre 2 600 euros para los antiguos y 3 900 para los nuevos, aunque estos precios varían según los distritos de la ciudad y, por supuesto, el tipo de alojamiento que se elija. El precio medio de los apartamentos es de 2 900 euros en comparación con 1 790 euros en las zonas más remotas y 4 370 euros en las zonas altas.

Fotograma Nantes

El coste de una inversión de alquiler en Rennes

Las propuestas de bienes raíces están en 100 000 euros mínimo, para este presupuesto podemos tener un apartamento totalmente renovado, optimizado, decorado y por lo tanto proponer un alquiler amueblado.
Se ofrecen muchos procedimientos de exención de impuestos, se comprende por qué el mercado es tan dinámico y sobre todo muy fluido. Invertir en propiedades de alquiler amuebladas también permite beneficiarse de una ventaja fiscal y es más ventajoso que invertir con el sistema pinel.

Lugares para invertir en Rennes

En todos los mercados inmobiliarios, los inversores se ven tentados por dos opciones: o bien favorecer el aspecto patrimonial o bien optar por una zona en la que el rendimiento del alquiler sea elevado. Esta elección depende por lo tanto de la situación financiera, del horizonte de inversión, del objetivo y finalmente de las expectativas de cada inversor.
Tenemos un equipo de cazadores de propiedades especializado en el campo de la investigación y presente en Rennes. Gracias a una probada experiencia en el sector inmobiliario de Rennes y un excelente conocimiento del mercado, encontramos las mejores inversiones inmobiliarias en Rennes.
Sean cuales sean sus objetivos de inversión de alquiler, tendrá áreas que corresponden a los inquilinos. De hecho, cada distrito tiene sus especificidades. El entorno de vida, las compras, el transporte público son criterios importantes que hay que dominar para hacer la mejor elección posible.
Los valores de mercado seguros son los barrios del centro de Rennes. Aquí hay unos cuantos distritos que deben ser favorecidos:

  • El distrito de Villejean-Beauregard para la mayor rentabilidad posible;
  • El distrito de la Estación Sur para inversiones prometedoras;
  • El distrito Beaulieu en Rennes y Bruz para el alquiler de estudiantes;
  • Vecindarios del West End para jóvenes activos.

Es importante señalar que, sea cual sea la zona, le permitiremos obtener un alto rendimiento gracias a nuestros servicios a medida y de calidad.

Tipos de inversión inmobiliaria en Rennes

El mercado inmobiliario de Rennes es ciertamente rentable, pero el hecho es que para tener éxito en sus inversiones inmobiliarias en Rennes, debe elegir la propiedad adecuada. Esta es la propiedad que tiene un alto rendimiento con una excelente liquidez en la reventa.
En este caso, invertir en apartamentos de alquiler es una muy buena opción porque, por el mismo beneficio, son más rentables que las casas. Tenga siempre presente que estamos en una ciudad muy joven, por lo tanto es importante elegir una inversión de alquiler que les convenga.
Para un rendimiento de alquiler interesante, no dude en consultarnos, nuestra experiencia será beneficiosa para usted. Según su presupuesto, los apartamentos tienen un mejor rendimiento de alquiler en Rennes, sea cual sea la elección que haga, recuerde que debe corresponder a su objetivo principal que es el tipo de inquilino que quiere como cliente.

El nivel de rentabilidad de las inversiones de alquiler

Debe saber que la cantidad mínima para invertir (entrada) para convertirse en propietario de una propiedad en Rennes es de aproximadamente 100 000 euros todos los gastos incluidos. La capital de Bretaña tiene enormes activos que la convierten en una excelente ciudad para inversiones de alquiler.

El control de la renta en Rennes

Rennes no se encuentra en el famoso " zone tendue " (zona de dificultad de acceso a la vivienda), las normas para fijar los alquileres no son muy restrictivas. La renta depende de la oferta y la demanda. Así que puede fijar el alquiler de su alojamiento según las tendencias del mercado inmobiliario de Rennes o puede confiar la gestión del alquiler a nuestro equipo.

Las perspectivas del mercado inmobiliario de Rennes

precios de la propiedad renoUn estudio del mercado inmobiliario de Rennes nos ha permitido hacer las siguientes observaciones sobre las perspectivas para el año 2020. En primer lugar, la ciudad está en plena efervescencia económica, lo que es una buena noticia para los inversores.
La ciudad también se está transformando, hay un proyecto de TGV que se llevará a cabo. Siendo el sector inmobiliario un mercado sensible para ciertas inversiones como el transporte, este proyecto mejorará sin duda la salud del mercado inmobiliario de Rennes de aquí a 2020.
Por lo tanto, es evidente que para el centro de la metrópoli bretona, los precios de los inmuebles, que ya son muy altos, podrían incluso aumentar. Sin embargo, hay que señalar que el problema de los inmuebles en Rennes sigue siendo el mismo de siempre, aunque solicitado por los inquilinos su anticuado es un freno al aumento de sus precios en las inversiones inmobiliarias en Rennes.

A nivel práctico, ayudamos a varios de nuestros clientes a realizar inversiones inmobiliarias en Rennes en su nombre, desde la investigación hasta la operación comercial. Así, hemos renovado, optimizado, decorado, amueblado y transformado todo tipo de viviendas con eficiencia.
Sus objetivos de transformación y gestión serán tenidos en cuenta de manera profesional, si es necesario le asesoraremos sobre métodos altamente eficientes. Sus objetivos de rendimiento se cumplirán plenamente gracias a nuestro conocimiento del mercado. Así tendrá derecho a la mejor rentabilidad del mercado inmobiliario de Rennes con una propiedad de gran liquidez.

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  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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