La inversión inmobiliaria en Rouen, la elección de una ciudad en crecimiento.

Invertir en propiedades de alquiler en Rouen es una excelente opción para los inversores que buscan un alto rendimiento y una ciudad con un potencial de desarrollo muy alto.

Simule su inversión

Con nuestros simuladores de inversión de alquiler, ¡haga un balance de su proyecto inmobiliario!

Rouen es una comuna situada en el noroeste de Francia, está atravesada por el Sena, todavía llamada la capital normanda, es una prefectura del departamento de Sena Marítima. Es la segunda comuna de Normandía detrás de Le Havre, después de haber sido hasta 2015 la capital de la Alta Normandía, Rouen es la capital de la Normandía reunificada.

Inversión inmobiliaria Rouen

La inversión inmobiliaria en Rouen es una actividad boyante dado que la comuna está creciendo rápidamente con perspectivas muy halagüeñas para el futuro. Es un sector rentable con las muchas ventajas que ofrece esta magnífica ciudad con un pasado muy glorioso.

Rouen es una comuna situada en el noroeste de Francia, está atravesada por el Sena, todavía llamada la capital normanda, es una prefectura del departamento de Sena Marítima. Es la segunda comuna de Normandía detrás de Le Havre, después de haber sido hasta 2015 la capital de la Alta Normandía, Rouen es la capital de la Normandía reunificada.

La inversión inmobiliaria en Rouen es una actividad boyante dado que la comuna está creciendo rápidamente con perspectivas muy halagüeñas para el futuro. Es un sector rentable con las muchas ventajas que ofrece esta magnífica ciudad con un pasado muy glorioso.

La capital de Normandía goza de una política de clima socioeconómico y de planificación urbana muy interesante, estable y atractiva. El municipio también tiene una cartera de bienes raíces bien desarrollada, por lo que su inversión en bienes raíces de alquiler debe tener en cuenta el tipo de demanda para ser altamente rentable.

Rouen es también la comuna más densamente poblada del Gran Oeste de Francia. Tiene un rico patrimonio arquitectónico que atestigua un prestigio medieval casi único en Francia. Es una ciudad muy dinámica con una economía en rápido crecimiento que se está diversificando muy rápidamente , lo que la convierte en un importante centro económico regional y nacional.

La capital de Normandía tiene activos imparables para atraer la inversión inmobiliaria, este polo de desarrollo atractivo y estable tiene especificidades que hay que dominar. Su potencial demográfico, turístico y económico son elementos interesantes para los inversores inmobiliarios que buscan una rentabilidad atractiva.

Rouen: un municipio con gran dinamismo.

Una inversión inmobiliaria en Rouen es una excelente idea ya que la ciudad tiene un gran potencial en términos de demanda inmobiliaria. Sin embargo, la rentabilidad del proyecto depende de una serie de factores bastante importantes y determinantes, la elección de su proyecto inmobiliario es uno de ellos.

Debe ser elegido con cuidado, porque es una garantía de éxito en la medida en que le permite ser rentable lo más rápido y por el mayor tiempo posible. Este proyecto inmobiliario debe corresponder a las especificidades de la capital normanda para poder ser desarrollado y solicitado por los inquilinos.

La comuna de Rouen tiene una serie de activos que la convierten en una ciudad interesante. Estas especificidades hacen del mercado inmobiliario de Rouen unaverdadera oportunidad de inversión.

Rouen: una ciudad universitaria

inversión de alquiler RouenLa capital de Normandía no es ni mucho menos una gigantesca ciudad universitaria como París o Marsella, pero sin embargo lo es. Desde el punto de vista demográfico, es fácil decir que Rouen es una ciudad estudiantil, en términos de instituciones educativas tiene poco que envidiar a sus competidores.

La Academia de Rouen es un distrito educativo dirigido por un rector que también administra la red educativa de la Alta Normandía. Tiene alrededor de 29 000 estudiantes repartidos en el campus de Saint-Marc en Rouen, que cuenta con varias grandes escuelas, incluyendo escuelas de negocios e ingeniería.

La capital de Normandía es, por lo tanto, una ciudad con un gran potencial para las inversiones inmobiliarias.

Rouen: un interesante mercado inmobiliario

Un proyecto inmobiliario es una inversión muy importante y muy interesante, sobre todo cuando se trata de liderar en la ciudad de Rouen. Más allá de todas las otras preocupaciones sobre la ubicación, el tipo de vivienda, también es muy importante pensar en el tipo de alquiler de bienes raíces que se quiere ofrecer al inquilino.

Con una densidad de 5 150 hab./km² la capital de Normandía es la más densamente poblada del Gran Oeste de Francia, su área urbana es la primera de Normandía y la 12ª de Francia. Rouen es también la sede de una intercomunalidad que ocupa el 2º lugar en el Gran Oeste y el 6º en términos de área metropolitana y también el 6º en términos de "calidad de vida".

En comparación con ciudades del mismo tamaño, Rouen es rentable en términos de inversión inmobiliaria, la flexibilidad de la legislación así como las tarifas muy atractivas son secretos de esta rentabilidad financiera. 

Rouen: una elección inteligente

En efecto, la comuna tiene una densidad única en el Gran Oeste francés, la capital normanda tiene especificidades muy interesantes para una inversión rentable. Rouen es una ciudad heredera de una historia excepcional, muchos sitios medievales vestigios de sus años de gloria y conflictos son regularmente asaltados por los turistas. La capital de Normandía está por lo tanto en manos de un incesante flujo de turistas, por lo que la inversión inmobiliaria es una muy buena idea.

Con este potencial, esta comuna ofrece una excelente oportunidad para los alquileres de temporada. Sin embargo, siempre es importante recurrir a un gerente experimentado que le permita sacar el máximo provecho. Su inversión de alquiler debería aprovechar las ventajas inmobiliarias que ofrece la capital normanda.

Numerosas ventajas fiscales, una legislación muy simple y tasas muy bajas hacen del mercado inmobiliario de Rouen una elección de inversión inteligente.

Especificidades del mercado inmobiliario de Rouen

En comparación con el resto del país, el mercado inmobiliario de Rouen es competitivo y está por encima de la media nacional. La mayoría de los proyectos inmobiliarios son de muy buena calidad, lo que explica el crecimiento de la demanda en comparación con el crecimiento de la oferta. 

Lo que explica el atractivo del mercado inmobiliario en Rouen es la simplicidad de la legislación inmobiliaria, que facilita la ejecución de los proyectos. La capital de Normandía es también una ciudadcon un alto índice de estudiantes y jóvenes trabajadores (aproximadamente el 44% de entre 15 y 45 años). Este es un factor importante para asegurar la sostenibilidad de su inversión inmobiliaria.

propietarios e inquilinos de la distribución Rouen

 

Rouen: un interesante dinamismo económico

La comuna de Ruán goza de una estabilidad socioeconómica que le permite ofrecer a sus habitantes un clima sereno, agradable y competitivo. Muy abierto a los inversores y acogedor de cualquier iniciativa económica, la prosperidad económica de Rouen es el resultado del dinamismo de su población.

Los principales activos turísticos de la comuna no son superables, le permiten tener una visibilidad internacional que permite destacar el patrimonio de la comuna.

Cabe señalar también que el municipio también está experimentando un crecimiento relativamente estable. Cientos de empresas animan diariamente la esfera económica de Ruán y cada vez más grandes empresas (supermercados, industria) codician la comuna.

Por consiguiente, las perspectivas económicas son muy alentadoras, lo que da lugar a un cierto impulso económico positivo.

El precio por metro cuadrado en Rouen

La capital de Normandía está atravesada por el Sena Marítimo, y tiene 12 distritos repartidos a ambos lados de la orilla. Como en todas las ciudades de Francia, el metro cuadrado de Rouen ha experimentado un ligero aumento impulsado por la creciente demanda y el constante desarrollo económico.

El precio por m² tiene un valor medio de unos 2.000 euros, esta tarifa depende, por supuesto, de varios criterios importantes. En efecto, dependiendo de los distritos del municipio, se pueden encontrar precios más bajos o más altos que la media, en los distritos populares el precio por metro cuadrado es de unos 1.000 euros.

En los barrios más codiciados, el metro cuadrado alcanza los 3.700 euros, sin embargo la naturaleza de la propiedad es también un criterio que influye en su precio. Un apartamento de una habitación no costará tanto como uno de cinco habitaciones en la misma zona y con la misma calidad.

Precio por metro cuadrado Rouen

El costo de una inversión de alquiler en Rouen

En cuanto a la inversión inmobiliaria en Rouen, tiene a su disposición varias opciones, el costo de la vivienda es un factor esencial para el éxito de su proyecto. Como el precio por metro cuadrado, varios factores pueden influir enormemente en este precio de compra, es muy importante evaluar este gasto para evitar sorpresas desagradables.

Por supuesto, de nuevo, todo depende de su proyecto.

Dicho esto, es una verdadera bendición invertir en Rouen, la legislación allí es simple y los tipos de interés de los préstamos son muy asequibles. Son estos criterios los que hacen de la capital normanda un mercado inmobiliario muy atractivo.

Lugares para invertir en Rouen

Rouen es un municipio atravesado por el Sena, tiene una docena de distritos, cada uno más atractivo que el otro. De hecho, según su situación, algunos distritos son mucho más rentables que otros, por lo que le aconsejamos que lleve a cabo su proyecto inmobiliario allí.

Unos pocos barrios tienen una tasa de retorno particularmente alta...es el caso en vecindarios como este:invertir en el distrito de Rouen

  • El distrito de jardines de plantes ; situado en la orilla izquierda del Sena, seductor y tranquilo, ofrece escuelas, espacios verdes y hermosas casas. El precio por m² en esta zona es de unos 2.000 euros.
  • El barrio de Saint-Sever, situado también en la orilla izquierda del Sena, es un centro histórico muy animado y acogedor de Rouen. Es un barrio atractivo. Para adquirir una propiedad allí, también hay que contar unos 2.000 euros.
  • El distrito medieval de Rouen, lleno de edificios antiguos, está densamente poblado, su encanto y dinamismo son una verdadera ventaja. Es el distrito más popular de la ciudad y por lo tanto el más caro de Rouen. Para adquirir una propiedad en este distrito, es necesario pagar aproximadamente entre 2.700 y 3.000 euros.

El tipo de inversión en Rouen

Si desea tener una inversión inmobiliaria rentable, es importante que sepa qué tipo de proyecto se ajusta a su ambición. En este caso, las inversiones de alquiler son muy interesantes en términos de rentabilidad, sin embargo, deben hacerse según criterios muy precisos para garantizarle beneficios significativos. En este caso, tiene dos opciones, a saber, el tipo de alquiler:

  • Alquileres amueblados
  • Alquiler sin muebles o sin muebles...  

Los alquileres amueblados le permiten beneficiarse de un estatuto de lmnp (Arrendador Amueblado No Profesional) y también de los regímenes fiscales ventajosos vinculados a este estatuto de lmnp. Se puede beneficiar de un subsidio global del 50% de los ingresos por alquiler, o de una deducción de los cargos igual a la cantidad aplicada al régimen fiscal real. También puede elegir el régimen de microbic que modificará su cálculo del rendimiento del alquiler de su inversión. Para ello, su casa debe estar completamente amueblada, de modo que su inquilino sólo tenga que dejar sus maletas. 

Un apartamento amueblado es en promedio 30% más rentable que un apartamento vacío, lo que tiene un impacto significativo en su rendimiento de alquiler y sus ingresos generales.

Las perspectivas para el mercado inmobiliario de Rouen en 2019

2018 ha sido un año muy floreciente para el mercado inmobiliario de Rouen, de hecho, se han registrado buenos resultados que muestran un creciente dinamismo en las inversiones inmobiliarias. El número de compradores por primera vez aumentó alrededor del 3% y el número de propiedades puestas en venta aumentó gradualmente en un 2%.

Según los expertos, el año 2019 debería beneficiarse de este impulso de crecimiento progresivo, ya que la tendencia debería al menos mantenerse constante en vista del dinamismo económico de la capital de Normandía. Cada vez más gente se siente atraída por los servicios y no dudan en comprar.

El mercado inmobiliario de Rouen es globalmente más dinámico que el mercado nacional.

foto del editor
  • Mickael Zonta
  • Director de Inversiones de Alquiler

Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

¿Desea lanzar su proyecto inmobiliario en Rouen?

¿Tiene alguna pregunta?

¿Una pregunta, un proyecto? Contáctanos.

01 84 17 67 60

No. No con recargo.

Comparte:

Nuestro consejo para invertir en Rouen :

Historias de éxito de nuestros clientes inversores

¡Nuestro mayor orgullo es su renovada confianza! Más de 2 de cada 3 clientes van a uno o más proyectos. Averigua por qué...

Da el primer paso haciendo una cita.
Nuestro equipo se encarga de todo lo demás.

Haga una cita con uno de nuestros asesores por teléfono, o en una de nuestras oficinas en París, Lyon o Lille.