Villeurbanne se beneficia, por un lado, del dinamismo de la comunidad urbana lionesa, una comunidad de 30.000 estudiantes y un precio por m2 más atractivo que en Lyon.


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Invertiren bienes raíces en Villeurbanne es una excelente decisión. En este artículo presentaré las ventajas y desventajas de invertir en propiedades de alquiler en Villeurbanne. ¿Sabías que Villeurbanne es la 20ª ciudad más grande de Francia con 150.000 habitantes? Con numerosas escuelas y campus, limítrofe con Lyon, Villeurbanne comparte el dinamismo de la región Ródano-Alpes-Auvernia, y sobre todo de su vecino cuyo dinamismo ya no se puede demostrar. El inversor inmobiliario encontrará en Villeurbanne un compromiso entre ubicación, dinamismo y alto rendimiento de alquiler.

Una ciudad vecina a la metrópoli de Lyon, está cada vez más unida a ella gracias a que ambas se están expandiendo para formar una gran metrópoli, donde todo está por construir. ¡La ciudad de Lyon se beneficia de una ubicación geográfica privilegiada! Además de que en 2016 esta metrópoli ocupará el segundo lugar entre las ciudades en las que la inversión es más atractiva, es una verdadera encrucijada europea, entre Ginebra, Italia y París. Todo es inmediatamente accesible por transporte.

Soy Mickaël Zonta, inversor inmobiliario y fundador de la empresa de consultoría Investissement-Locatif.com. Los bienes raíces siempre me han fascinado, y siendo originario de la región de Rhône Alpes (crecí en Grenoble) estoy muy contento de contarles sobre esta región que aprecio mucho. A lo largo de este artículo, discutiremos juntos los puntos esenciales que deben tener en cuenta para tener éxito en su inversión inmobiliaria en Villeurbanne. Así pues, discutiremos en particular las cuestiones del precio del metro cuadrado en Villeurbanne, los barrios que deben ser favorecidos en Villeurbanne y los barrios que deben ser absolutamente evitados. Estas preguntas son esenciales para cualquier inversor que necesite conocer el mercado inmobiliario de la ciudad donde se encuentra su inversión. Antes de invertir en bienes raíces, siempre debe preguntarse sobre la ciudad que le ha llamado la atención: ¿qué barrios deben ser favorecidos? ¿Qué barrios hay que evitar en Villeurbanne? ¿Cuáles son los planes de alquiler vacíos y amueblados? ¿Y cómo eliges la tuya? Todas estas preguntas sobre la inversión en Villeurbanne son tratadas en el resto del artículo, para que pueda ver más claramente en su búsqueda! Disfrute de su lectura.

¿Qué información económica es importante para invertir en Villeurbanne?

Foto inversión edificio vileurbanne

Cuando se apuesta por una inversión inmobiliaria en una ciudad o metrópoli, la primera pregunta debe ser sobre el dinamismo económico de la región. En efecto, debe evaluar la pertinencia de su elección según los siguientes criterios: ¿es una bolsa de trabajo? ¿Qué empresas están abriendo allí? ¿Qué hay de la cuestión del tejido económico? Todas estas preguntas deben ser los hitos en su toma de decisiones, sobre todo, porque serán indicativas del éxito de su programa. Imagine un inversor centrado en una región donde hay desempleo, donde los negocios están al final de su ciclo de vida... ¿Cómo va a hacer un retorno de su propiedad? En efecto, se estima que una inversión rentable a lo largo del tiempo implica que su inquilino pague su alquiler con regularidad, y que usted obtenga una ganancia de capital por ello. Esta es la definición misma de su proyecto, que es en lo que debe centrar toda su atención.

Por eso la ciudad de Villeurbanne tiene serias ventajas para el inversor inmobiliario. Aparte del hecho de que la ciudad está adjunta a Lyon y que es el suburbio más poblado de Francia, la ciudad tiende siempre a desarrollarse y expandirse. En efecto, los jóvenes se instalan cada vez más allí, favoreciendo alquileres más atractivos que en Lyon, así como las parejas jóvenes, y todo el dinamismo económico resultante se está consolidando y es sostenible: la apertura de tiendas y comercios, estos últimos muy ambiciosos y que afectan a todos los sectores, en un mercado inmenso.

INVERSIÓN DE ALQUILER

De hecho, la cuestión de la dinámica demográfica es una contrapartida de todas las preguntas que te harás. De hecho, invertir en una región que se está vaciando de sus habitantes no es en absoluto interesante. ¡De nuevo, este es un excelente punto para Villeurbanne! La evolución del número de habitantes está en constante evolución, y ha experimentado un crecimiento excepcional en los últimos años. Villeurbanne es la vigésima ciudad más poblada de Francia en 2020, con unos 150.000 habitantes en constante aumento (3% a 5% de aumento anual del número de habitantes (fuente: INSEE Villeurbanne) El hecho de que el atractivo económico y demográfico esté en constante aumento es una señal importante para usted, de que está haciendo una elección inteligente al invertir en Villeurbanne.

De fait, la question du dynamisme démographique est un pendant de toutes les questions que vous vous poserez. En effet, investir dans une région qui se vide de ses habitants n'est pas du tout intéressant. Là encore, c’est un excellent point pour Villeurbanne ! L'évolution du nombre d'habitants est en constante, et connaît une croissance exceptionnelle ces dernières années. Villeurbanne est la vingtième ville la plus peuplée de France en 2020 avec environ 150.000 habitants en hausse constante (3% à 5% par an de hausse du nombre d'habitants (source : INSEE Villeurbanne) Le fait que les attractivités économique et démographique soient en hausse constante est un signal important pour vous, que vous faites un choix intelligent en investissant à Villeurbanne.

Además de albergar el campus de la Doua, uno de los mayores recintos universitarios de la zona metropolitana de Lyon, los estudiantes también están repartidos en otros centros universitarios, como el Instituto Nacional de Ciencias Aplicadas de Lyon, la Universidad Claude Bernard Lyon 1, la Escuela Politécnica de la Universidad Lyon 1, la Escuela Nacional de Música, la Escuela de Cine Centre Factory y la Escuela Superior de Química y Física Electrónica Lyon 1.

Por supuesto, esto sin contar con el hecho de que, en la zona de Lyon, los jóvenes todavía pueden acceder a cientos de cursos diferentes, cada uno más formativo que el otro, y que los cursos de excelencia están presentes en toda la ciudad.

De hecho, las cifras generadas por toda esta actividad son enormes: miles de recién llegados cada año eligen venir a estudiar a Lyon y Villeurbanne, y el número de estudiantes en los cursos ERASMUS está aumentando. ¡Estas cifras hablan por sí mismas, para aquellos de ustedes que están pensando en invertir!

Me gustaría enfatizar el concepto de clientela estudiantil, porque no debe tomarse a la ligera. En efecto, además del hecho de que son abrumadoramente inquilinos, se trata de una población generalmente dotada de garantes muy sólidos, lo que constituye una auténtica y llamativa seguridad para el inversoren bienes inmuebles de alquiler en Villeurbanne. Además, se presenta una oportunidad que necesariamente debe tenerse en cuenta: los estudiantes favorecerán las áreas pequeñas para el alquiler, con el fin de tener un alquiler más pequeño. Si tiene la capacidad financiera para invertir en una superficie mayor, puede optar por alquilar a jóvenes estudiantes, lo que le garantizará un mayor rendimiento del alquiler.

Piénsalo: compartir habitación en Villeurbanne es particularmente popular entre los jóvenes, que cada vez más favorecen este modo de vida. Representa ventajas considerables para ellos. Además del hecho de que les permite reducir significativamente el costo que esperan en su alquiler mensual, vivir en una comunidad les ahorra tiempo y les permite compartir las tareas domésticas, ayudarse mutuamente en los patios, y tener más espacio es un enorme beneficio para ellos. Piense en este aspecto con la mayor seriedad, porque la clave de su éxito puede estar ahí.

Universidad de Turban

Ahora le toca a usted anticiparse a las expectativas de los estudiantes eligiendo las zonas de Villeurbanne donde invertir según dos categorías: puede elegir las zonas donde haya más escuelas y universidades, lo que tendrá la ventaja de ahorrar un tiempo precioso para los estudiantes más estudiosos, que querrán ahorrar tiempo en los exámenes. Alternativamente, también puedes mirar en los barrios más "de moda", donde los jóvenes tienden a ir cuando es hora de relajarse y salir de fiesta. Depende de ti. Nuestro artículo también le da las claves para la lectura de la inversión, diciéndole sobre los mejores barrios para ir, cualquiera que sea su preferencia.

Más barato que Lyon, la ciudad está igualmente bien servida por el transporte, y esto es algo que conviene a aquellos que no desean elegir vivir en el centro de la ciudad de Lyon. Para los que están a punto de invertir, les recomiendo todo el sector occidental, cuyos precios siguen siendo muy bajos, y sobre todo los distritos de Flachet y Cusset en la línea A del metro, así como Grandclément. Los barrios más solicitados de Villeurbanne son Charpennes, République y Gratte-Ciel. La proximidad inmediata de Lyon 3 y Lyon 6ème también los convierte en los barrios más caros de la ciudad, por lo tanto con un menor rendimiento.

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Además, actualmente se están realizando obras en todo el barrio de la prolongación de la avenida Henri Barbusse, en particular gracias al proyecto "Gratte-Ciel Nord", y se prevé la construcción de 800 a 900 nuevas viviendas al final de este proyecto. De hecho, les invito a permanecer particularmente atentos a la aparición de estas nuevas viviendas, así como al impacto que tendrán en una nueva economía.

Consultando la página siguiente, se le dará más información que le dará una visión más general de los distritos en los que debe invertir prioritariamente en el área metropolitana de Lyon (fuente Tribuna de Lyon).

Lo que es seguro es que cuando se elige invertir en Villeurbanne, hay que asegurarse siempre de invertir en viviendas que estén cerca de los transportes públicos. Debe usted favorecer absolutamente una vivienda que permita a sus ocupantes acudir a Lyon cuando quieran, con cierta facilidad en sus viajes. Algunos inquilinos preferirán sentirse libres para moverse, y esto le garantiza un alquiler rápido, en el que podrá obtener un mayor beneficio. Asimismo, favorezca los barrios de Villeurbanne, lo que facilitará la llegada a Lyon.

¿Qué rendimiento de alquiler en Villeurbanne?

Desde hace varios años, el precio de la compra en Villeurbanne ha aumentado considerablemente. Es una ciudad que la prensa suele calificar de atractiva(ejemplo del artículo 2020). El aumento es del 7% para el 2019, y los inmuebles de Villeurbanne confirman una tendencia básica gracias al dinamismo de Lyon (+36% en 10 años y +20% en 5 años). Por supuesto, hay otras oportunidades disponibles para usted si decide operar de manera diferente en cuanto a la obtención de su propiedad. ¿Por qué no invertir en propiedades más antiguas, que necesitarán ser renovadas, amuebladas y acondicionadas para ganar un alquiler más alto? En general, aconsejamos no invertir en Pinel à Villeurbanne, que, incluso incluyendo la ventaja fiscal, ofrece rendimientos bastante bajos.

Para su inversión de alquiler, inspírese en los mercados inmobiliarios de Lyon o Burdeos. Déjeme explicarle: tenga en cuenta que una pequeña superficie, ya sea un estudio o un t2 son realmente los que le permiten obtener el mejor rendimiento. Optar por un piso compartido es una sabia elección, sólo si quieres trabajar en una superficie más grande y por lo tanto con un presupuesto más alto. Este es el único caso en que un apartamento más grande le permitirá obtener un retorno satisfactorio, aunque esta idea no se vaya a dejar de lado en absoluto.

¿Qué apartamento elegir para invertir en Villeurbanne?

Lago Turban

Una vez más, le recomiendo que invierta, según su presupuesto, en un estudio en Villeurbanne, un T2 o un compañero de habitación. En efecto, estos mismos tipos de productos le permiten un mayor rendimiento, con la certeza siempre de una incuestionable fluidez en caso de reventa.

En cuanto a la presión de los alquileres, al invertir en Villeurbanne se evitan todas las dificultades que pueden encontrar actualmente las personas que deciden invertir en la región parisina, o en ciertas ciudades que se están saturando progresivamente por la demanda, como Burdeos, Marsella o Toulouse. Además del hecho de que esto implica una notable comodidad para usted, puede ahora recurrir a superficies ligeramente más grandes, para estar en mejor adecuación con la realidad del mercado inmobiliario en Villeurbanne. En cualquier caso, su principal misión al invertir en una propiedad en Villeurbanne es anticiparse a los deseos de sus futuros inquilinos. En otras palabras, debes hacer el esfuerzo de encontrar la vivienda que llame la atención de las personas a las que te diriges. De hecho, es su deber conocer la ciudad y lo que tiene que ofrecer a su alcance, y elegir la vivienda en la que pretende invertir en base a las propuestas.

Calcule la rentabilidad de su alquiler, un paso esencial en el proceso de inversión.

Mencioné los temas del plan al principio de mi artículo. En cualquier caso, debe saber que, en cualquier caso, el plan más atractivo para usted, sobre todo si tiene la intención de alquilar su alojamiento a un joven estudiante, es obviamente a favor de un alojamiento amueblado en Villeurbanne. De hecho, un joven estudiante preferirá vivir en un apartamento previamente amueblado, para evitar tener que gastar demasiado dinero. Para ellos, esto no es práctico ni está dentro de su presupuesto. Proporcionarles toda la comodidad que necesitarán y adelantarse al juego con este aspecto. Por otra parte, nunca pierda de vista el hecho de que la cuestión del régimen está cambiando, desde el punto de vista fiscal. No se demore en consultar esta página, que le informará sobre un sistema fiscal favorable, en particular para los planes de alquiler de mobiliario como LMNP / LMP

¿Cuáles son los precios por metro cuadrado en Villeurbanne?

Como cualquier ciudad, Villeurbanne tiene diferentes zonas, cuyo precio por metro cuadrado puede variar significativamente, a veces hasta el doble. Incluidos entre 4.000 y 5.000 euros en el momento de la compra.
Nuestra oficina de Lyon lleva a cabo proyectos en Villeurbanne, y estará encantada de ayudarle a descubrir el potencial de esta ciudad, las inversiones realizadas durante un intercambio. 

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Mickael Zonta

foto del editor
  • Director de Inversiones de Alquiler
  • Graduado de una importante escuela de negocios, y tras una primera experiencia exitosa en finanzas, Mickael Zonta comenzó su carrera en el sector inmobiliario en 2011 en París antes de extender su actividad a la región de París y a la ciudad de Lyon. El hecho de que también sea un inversor inmobiliario a título personal le permite comprender los problemas de los clientes en cuanto a los objetivos de inversión, el rendimiento de los alquileres y la elección de los regímenes fiscales.

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